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谈地色变VS地王登场!莆田楼市已摆好“鸿门宴”了

2020-09-04 来源:莆房网 用手机看

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  莆田房地产已进入一个“谈地色变”的时代!对于今年的莆田土拍而言,土地市场异常活跃,房企积极性到达历史高点,不少企业频繁高调拿地抢占市场,用江湖话来说,就是“抢钱、抢粮、抢地盘”。

  史诗级!莆田土拍纪录被刷新了

  169家!219.7亿保证金!加价4亿!8月11日,莆田楼市的脸,全靠玉湖尚济街这场土拍捡来的。现场160多家集体摇号,可能将是莆田土地市场的最玄幻剧情——欲死欲仙,一些人明明拼尽全力,却已是命中注定!当你下定决心继续拿地后,又发现拿地并非你想拿就能拿,还要赌上运气。

  从一场土拍可以看出,莆田土拍最高限价,并没有劝退高潮的市场,更像是蛋糕盛宴,地王只要拿得到,功名利禄全都有!我们从开发商抢地阵容中看到,谨慎归谨慎,一些原本放话今年不拿地,该出手的时候还是不会手软。

  今年玉湖片区屡屡刷新高之势令人侧目,刚刚拿地大唐玉湖观邸和17年拿地建发央著万人摇号“神盘”相比,限价大涨3200元/㎡。现如今摇新盘精装价格直逼2万/㎡,非摇号买房不可。

  如此大涨幅,对大多数莆田人而言,在“房价要上涨”这件事上是投赞成票的。在面粉与面包关系铁律下,不免让原先观望购房者坐不住了,先下手为强。

  地王登场?莆田土拍下半场更精彩

  土地市场很容易被人遗忘。但不得不承认的是,这也是判断房价走向、市场环境较为关键的一环。而莆田玉湖土拍市场告一段落,然而还没给人喘口气的时间,我们就迎来了土地下半年1187亩土地补充出让计划。

  近日,中建国际57.09亿拿下龙德井、沟头安置项目,引发市场多方猜想!而时隔多年,龙德沟、沟头两幅81.5亩地块出让箭在弦上,可以说是核弹级事件!其中,沟头65.5亩体量,按周边地价市值将突破10亿,有望刷新今年地王!

  据了解,目前已有多家在莆田战斗过的央企、TOP10房企跃跃欲试——组队团踩点,前期项目接洽,预计一场抢地大战一触即发。

  对于广大购房者而言,地块总价是否“地王”已不重要,反正一旦成交,必将是莆田土地市场重彩一笔,而在市场聚光灯下,市场舆论风潮必将会席卷朋友圈。

  三年不涨!市场必有一波

  身处市场之中,每一处都是环环相扣。自从2017年开始,通过调控稳定房价就一直是莆田房地产市场的主旋律。而如今三年房价“限价”目标年底到期,政策对市场的调节作用,也慢慢通过各方面体现出来,我们也能闻到了楼市些许异样味道。

  今年是莆田城市旧改大刀阔斧的一年,在400亿棚改计划下,龙德井、沟头、月塘南、绶溪公园、埭里等棚改如火如荼推进。而市中心寸土寸金,龙德井、沟头地块的价值不用过多的言语,必将是莆田最具价值的商业区域。

  众所周知,市中心棚改是一个成本极高项目,而限价令下,莆田中心地价三年未涨,未来开发必然陷入死循环。近期,有莆田业内传闻说龙德井、沟头片区“限价”将适时上调(最高限价16500元/㎡)的消息。

  看不到市场之变,就无法把握未来。在楼市风云多变当下,无论是对于购房者还是开放商,市场每一点变化、每一次调整,都会影响到一部分的利益,谁也不知道这是一场枪林弹雨的“鸿门宴”...

  房地产行业中流行“三年不涨,必有一波”的说法!在调控成为“常态化”下,越来越多房企打消对赌政策松绑的侥幸心理, 踩准节点拿地成主流。作为购房者,目光放长远看,房价稳中有升的长期态势。或许,几年后蓦然回首,很多人才会发现,2020年仍然是最好的入手时机。


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