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每平仅8100元!莆田市区“低价房”,居然这么多...

2021-03-26 来源:莆房网 用手机看

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目前莆田市区的新房市场,只能任由土豪任性,而刚需戴上了“痛苦面具”。无奈地皮太贵,再加个精装,妥妥的2万元置业套餐,而部分房东们望风而动,对市场自信心爆棚后,上个“骚操作”:城南某盘有人挂牌2.4万/㎡。市场一二手倒挂成风,包括玉湖,开始劝退不少购房者回家继续搬砖。

客观上看,2020年的棚改已对2021年的市区新房市场产生反应,这种贵不是一时的,因为沟头、龙德井包括文献北这些黄金地段,仍有商住地可供出让,用好面粉做的面包当然还会贵。

买不起?预算差太多?有必要深挖一次市区的“笋”,在价格面前,刚需购房者可以适当低个头,那么市区低价房到底有哪几类呢?

01 老城区的楼梯民房

更显洼地价值的房源,往往是年代相对较久的楼梯房,每个城市都有,莆田也不例外。这类房屋多建于城市早期,5-8层的低层民房,带楼梯,砖混结构,多出现在莆田老城区,如学生街东桥头、凤凰山街道筱塘社区、老南门一带等等,不少房源售价在8000元-10000元/平米出头,且证满年份。

整体看此类房源虽在户型和居住环境上表现一般,但都有稳定的学区划片,而且价格低廉,容易被刚需所接受,同时随着莆田的老旧小区的改造推进,后期是有可能进行“翻新”、“加电梯等”,从而达到进一步升值,如接受改造提升的福兴小区,前提是你能够接受小区现状。

02 出让性质的安置房

关于安置房,其实一直有许多人有疑问到底能不能买。首先安置房和商品房的主要居住区别体现在社区管理和整体品质上,部分安置房是处于完全开放式或者半开放式,如幸福家园,又因地处万达广场南侧,日常人员较多较杂。

其次是品质上的区别,安置房在建筑密度上往往会比商品房高,户型上也会逊色一些,部分安置房小区的内部配套几乎为零,当然也有一些安置房是做的比较好的。

但毕竟一分钱一分货,市区安置房售价通常都低于商品房一大截,同等地段差价可以保持在4000-7000元/平左右,甚至更多。那么购买安置房建议选择土地为出让性质的安置房小区,产权上与商品房无异,如万达附近的九龙小区、城南肖厝安置房等,有房源带装修挂牌仅在1.35万/平,总价也偏低,目前市场这种类型的安置房也有不少,比较适合刚需群体。

03 市区早期的“大阔”房

莆田市区的商品房在产品上大致可分为2类,在2008年前多数为本土开发商所开发,特点户型空间格局大,130㎡以上仅做三房的处处可见,户型的采光通风性能也没有较强的科学考究,市中心某楼盘一百多平户型甚至只有单面光,而2010年后大量品牌开发商入驻莆田,高品质的社区和户型不断涌现,因此不同的商品房产品也造就了价格上的差异。

城东一带比较早期开发的楼盘如三紫花园、信辉豪园E区等,当前市场售价相对较低,整体均价仅在1.3万-1.4万元/平左右,且大部分房源都带装修,但户型偏大,导致总价趋高,少数小户型可以捡漏,也如以上上段所述,这些房源空间利用率并不高,存在一定的空间浪费。

04 在“临界点”的商品房

商品房价格以地段划分,当你无法企及动辄首付70万+的房子时,应该退而求其次,也就是寻找市区和郊区临界点的商品房,也就是离老城区有一定距离的房子。

但由于受近年来市区新盘房价的上浮,原先一些价格相对较低的楼盘已经有所上涨,比如万达南开发后,楼面价破万,三迪木兰枫丹部分房东已挂牌至1.7万/平,玉湖接收一波新城建红利后,早期限价1.2万的富力尚悦居如今卖到1.6万元/平,隔壁正荣府甚至出现2.1万每平的毛坯房。

机会还是有的,目前价格相对较低的商品房有距万达广场约2.2公里的祥和山庄、山水雅居、城北西天尾的安特紫荆城等,售价在1.2-1.4万/平不等。

 05 门槛低的挑高公寓

当你看到总价在50万-70万左右所谓的“复式楼”时,价格确实足够有诱惑力,但这些房源实际是商业性质的挑高户型,4.8米-5米层高中间做隔断,另一类就是单身公寓,总价都不高,万达、联创、财富随处可见。

能不能买?要看需求,纯居住当然可以买,不失为一种过渡性选择,有投资或增值想法的那建议少碰,和住宅相比商业公寓在莆田市场中接盘侠真的少,涨幅空间十分有限,万达运营八年了公寓价格仍是四位数。

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