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仅四个月，已拍出四块住宅地块，旭晖、正荣、建发、海伦堡重量级大房企相继进驻，沉默了许久的涵江楼市，今年开篇突然“开挂”，让人有点措手不及。
三拍三摇 涵江楼市突然火了
近期，涵江雪津地块拍卖引燃全城关注！在拍卖之前，估计没有多少人会预料到，地处涵江较偏的地块会引来众多房企热抢！雪津地块五51家报名，雪津地块一6家报名，雪津地块二27家报名，并且三次土拍三次封顶摇号角逐，三幅地块的楼面价均超过5000元/㎡，不便宜！
拍地盛况
为何大房企这么青睐？难道这里将有重磅配套落地？房企是不是已经得到什么发展消息？有关雪津地块的话题讨论也在莆房网论坛持续发酵中。
其实对比涵江去年与今年的土拍情况，去年涵江商住地块仅五块地开拍，今年尽管才过去不到四个月，但是涵江已拍出四块，后续兴涵水都地块二十三也将出炉，可以初步预见今年涵江的供地应该还远不止于此。
今年拍地涵江已占四幅
去年莆田市区、秀屿等地房价因限价装修配套增加，房价有上升趋势。而涵江房价近些年却少有动静，均价1万/㎡水平已经持续多年。虽然近些年房价未涨，但是涵江新地块限价却小幅上涨，保利夺得的塘北地块限价1.2万/㎡，已拍出的三幅雪津地块限价也已站上1.06-1.1万/㎡，未来涵江限价或将持续走高。
部分业内人士也认为：涵江目前还处于莆田房价低洼区，但随着涵江与市区联系更加密切，以及涵江部分片区配套完善之后，涵江楼市或将再次崛起。
不再依靠“内需” 市区一套，涵江两套
时至今日，涵江楼市的需求客群也不在局限在本地购房者，今年以来莆田市区房价伴随着带装修的到来水涨船高。市区与涵江的房价差拉大到近1倍，市区买一套，涵江可买两套。而市区与涵江两地的距离公交车程仅20分钟，自行驾车10分钟左右即可达到，这些年随着莆涵大道的开通，两地来往则更加方便快捷。
图片来源：莆房网网友“大米视觉”
鉴于交通的便利以及房价差，市区部分刚需也把涵江放进了自己的置业选择范畴，其中涵江白塘片区需求客群最为明显。据白塘片区某楼盘销经介绍，他们的客户大部分都是来自市区客群，这里面既有改善买大户型，也有投资买中小户型，涵江客群仅占两成左右。
涵江楼市如今已经聚集了，保利、正荣、世茂、建发、融创、联发、海伦堡等大房企的进驻开发。在品牌房企的持续驻场开发下，涵江楼市产品格局也发生了巨大转变，就此改变了以往本土开发商只注重居住，不注重品质的开发模式。放眼涵江，高端大气的社区、全新的城市居住功能、科学量化的优质户型正在不断出现。
而涵江自古就有东方威尼斯的美誉，区域内水系发达，部分楼盘不仅可以高层看溪，还有湖景资源可供观赏。兴涵水都与塘北片区周边公园众多，这样宜居的生活在市区很难感受的到。
三片区飞速发展 涵江潜力还有几何？
涵江区域内的塘北、兴涵水都、白塘三大楼市主流片区发展也有目共睹。
塘北片区已经呈现繁华之象，学校公园商场配套逐渐齐全。
白塘片区拆迁正如火如荼进行中，根据莆田市白塘湖分区单元350303-16-A基本单元控制性详细规划和城市意象设计》方案的公示出炉，规划总用地面积约99.06公顷（合计1486亩），未来这里将建中小学、商场、公园等生活配套。
兴涵水都片区已形成大城之势，涵江实小兴涵水都校区部分楼栋已封顶，涵江医院已开业，香林街已通车，目前紫霞路、福兴路也正在施工中。
同时依托城涵一体化以及涵江北的规划，涵江的未来潜力值仍然非常值得期待，你怎么看？
