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前日，莆房网论坛一网友爆料：自己凑足了140万的购房预算，逛过一圈市区后发现“根本不够使”。
尴尬是因为市场生了变，理想又被现实按在地上狠狠摩擦，市区新一轮楼市高潮来临，不少人无缘于此，“早点上车”四字箴言永不过时，并不是劝所有买房人，而是纯粹劝刚需。
不论是莆田，还是其他城市，但凡城市的格局生变，房价就会迅速切换。特别是郊区农村开始向城市转变的时候，应该进场的是刚需，而不是被爱抄底的投资客挤掉了早班座位，最后再花高价补票。
当年没买玉湖，如今看到挂牌2.3万/平的某二手房，多少人肠子悔青了，而“万达旁”当年7-8k每平，如今却遥不可及。仍然建议刚需不要原地吃瓜，买房有时候买的就是远见。
莆田全面爆发期到来！
如果不买市区，刚需应该怎么选？
时常有人在网络上高谈“画饼”，诸不知全新的大莆田已经走进现实。从有客观依据上看，至2020年起莆田涉及开发的城市大小片区不下于10个，范围由主城内延伸至莆田外围，不完全统计（不含仙游县城），单莆田四区涉及拆迁的村落和街道至少达到40个以上。
如此浩大的开发规模，是莆田围绕着“强产兴城”的远行战略而付出的实际行动，确切的说：“眼下，就是莆田的集中爆发期，东西南北全面崛起的拐点来了。”关于新方向，刚需应该有一次清晰的认识和抉择。
01 莆田南-高铁新城
大跨度的木兰溪南岸开发正沿着“连铁抱湾”的方向逐步进行，备受瞩目的高铁新城将进一步融合荔城、秀屿两大区，拆迁、基建、学校、道路相继进场发声，南岸大平原正在被唤醒。目前看莆田往南这条长轴发展线是当下开发力度最强的红利倾斜点，也是最具莆田雄心的城市蓝图之一。
区域买房建议
作为莆田当下主要的发展方向，并拥有可见的城市支持，莆田南尤其火车站一带已明显得到规划落实和配套补充，学校布局也已出炉，前后已有国投、凯天、世茂、富力、中梁、中建等房企入场，当下处于全面爆发前期，资金有限的刚需可以考虑入场抢笋，目前价位在7500-9500元/㎡ 不等。
02 莆田北-大学城
由西天尾、梧塘两镇并联的东西两大单元，早已被拍板为莆田的高校聚集地-莆田大学城。从概念到孵化，这个高等人才的莆田摇篮区从2016年起已逐步兑现落地，作为承担促进城市经济增长的重要角色，在大学城建设上地方政府也是花了较大的投入。
区域买房建议
北部大学城承接高等人才的输出任务，根据20万人口的规划量级，区域人气仍然会不断攀升，目前大学城南片区正在拆迁，未来规划综合体、医院以及多所学校，后期发展比较可观，需要一定时间。当下大学城片区房价相对低洼，背依紫霄囊山地理环境更加宜居，可以作为首次入场的选择，尤其是涵江山区一带的置业群体。
03 莆田西-华林片区
“南进西联”即是城厢的下一步出路，跨溪向南岸托举起木兰铁岭新城，再沿西联动莆田西大版块，而莆田西的主要定位是产城，产指得是高新信息产业，城厢区要打造全新的经济高点，同时推进城市扩张和建设，并以木兰溪为主轴发展起全新的城市滨江活力。
区域买房建议
莆田西华林一带接壤万达版块，目前主要依托荔城东大道，入城较快（平均时间约5-7分钟），区域后期大概率将以产业为主的滨溪片区呈现，目前规划莆田五中华林分校、樟林片区开发等，未来还有滨江路、木兰大道等道路直抵城区，住宅商品房当前价位约1.2万/㎡左右，偏爱万达和溪景的刚需可以选择，需要注意目前樟林一带住宅开发尚未全面启动，设施完善仍需要一定时间。
04 莆田东-涵江北&白塘
莆田主城东面接壤的是荔城与涵江交互的城市绿心、莆阳新城，前者保留，后者暂未正式启动，以东方向的开发目前主要集中在了涵江白塘和涵江北部。涵江往北伸握手大学城，产业、教育、城市的蓝图一目了然，目前旧雪津住宅开发已经打响。而沿莆涵大道入涵第一站的白塘湖分区基本拆除完毕，后续安置项目即将启动。这一轮主要呈现的是涵江又一次的版图扩张和产业经济再升级，即“三园三城”。
区域买房建议
目前涵江北已经由拆迁步入开发初期，开年来三连拍分别吸引正荣、建发、海伦堡进场，三次封顶摇号及5000以上楼面价也基本确定了热土价值，未来涵江北将形成一个集住宅、学校、商业、产业等多功能的城市新区，限价10600元/平刚需可以斟酌一番，需要注意涵江北没有白塘区域入城便利。
作为涵江南部的白塘片区，处于木兰溪下游，水系发达景观优美，征迁开发也已逐步启动，打造成集居住、休闲、文旅、商务等为一体的城市新名片，通过莆涵大道可以快速进入城东，车程约6-8分钟，两地高层商品房价差约在7000-9000元左右，以较少时间成本减少资金成本，刚性需求值得考虑，需要注意区域的教育和商业配套的建设。
买房提醒：
甘蔗没有两头甜，房子也一样。
你选择了配套齐全的房子，你得接受它的高房价。你选择了低价位的房子，你得接受它的位处偏远。
