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近十年来，伴随着莆田楼市发展的大跨步前进，市场洗牌也让一些楼盘在竞争中淘汰，甚至因各种问题成为烂尾项目。而在这其中，占据着莆田中心地段的文献步行街可谓是相当惹眼。
莆田城市发展始于高楼、新街口一带，莆田人在早前对于进城的概念也仅仅局限在这附近。文献步行街凭借着地利之势，一举一动都在吸引着大家的关注。最近文献步行街再度传出消息，夜景亮化，广场施工...
文献步行街商业实景
然而业主爆料：并没有开业的消息，只是把广场的草丛清理干净，护栏施工半个月，还未安装好，商业内部有堆起了建筑材料。
15年大变迁，
期待的大商场成这样...
文献步行街的前生是新街口、体育场、莆田旧车站。2006年左右，为了城区升级改造，体育场、旧车站片区启动拆迁。2010年1月20日，莆田港涵房地产以18.7亿夺得莆田旧体育场地块，即现在的文献步行街项目，而这个总价地王的纪录一直保持10年之久。
2008年静候拍卖的体育场及旧车站
2008年的旧汽车站
彼时的莆田楼市刚刚起步不久，品牌房企暂时还没有将他们扩张范围覆盖到莆田，本土开发商争胜成为当时市场最大焦点。在一个市场的野蛮无序生长阶段，文献步行街顶着“超百亿级的城市综合体”的光芒，也成了莆田首个房价破万的楼盘。但是很快莆田楼市进入了一个新周期，本土开发商的产品劣势开始显露，文献步行街也慢慢地跌落神坛。
文献步行街第一次传出来的开业时间是在2012年元旦，然后就是拖延到2012年“五一”、2012年10月。在接下去的若干年时间里，文献步行街陷入动工-停工-动工-停工“的循环当中。
2012年12月，华润万家、大地影城、大洋百货等商家与文献步行街签约。
2015年，祥宇集团携手阿里巴巴打造文献智慧商城全球020平台。
2016年，文献步行街和星河集团合作，项目改名为CocoPark，一度让人眼前一亮，不过这最终也被证明只是虚晃一枪而已。
2018年，中铁建业签约现场，大干168天，原计划在当年10月份开业，然后很快就停工了。
2020年5月前后成立文献步行街项目资产重整领导小组，湄控公司和钟潭公司发扬国企优势，高质量推进扫尾工程，我们依旧在期待当中...
但从客观上看，市中心商业的沦陷其实跟近年来莆田的外围全面起势，有着必然的关系。城南一带经过万达、联创、财富等多个大型商综推动后加速崛起，市区人口聚集开始转向，没有更多的消费群体托底，这也间接导致了市中心商业无法踩足油门，势头一路向下。
下文，我们将更加客观全面的去看“市中心多个商业为何深陷泥潭？”
发展“双刃剑”
“外强中干”的市区商业
莆田新城区筑起了新一轮城市人群的生活圈，大量住宅楼开发过后，又得到了商业、教育的配套补充，更现代化的成熟让新市民格外眼红，而市中心则面临了长达10年的“无地无机遇”，缺乏更新让它日益失去了争取人口的主动权。
没有革新的囧境，就是老商业最大的危机。
在上一个莆田商业发展阶段，也是在2012年前后，莆田市区已有多达17个项目打出综合体概念，但这些项目大多由本土房企开发，在项目定位上同质化严重、毫无自身特色。
没有对比，自然没有伤害。在万达、正荣财富等全新的大型商业体到来后，莆田市民的消费模式大步升级，而这些传统的老商圈的劣势就进一步浮出水面，裙楼式底商的商场规模较小、业态缺乏、环境一般，人群难以高度聚拢而常常缺失人气。
每一轮城市都有淘汰局，福州出鼓楼而造宝龙万象，再延伸金山台江双万达，旧街区渐渐不再成为城市人群的消费习惯。正如此，在万达、财富等超级商业巨舰入驻后，金鼎广场、大唐广场、双洋环球广场、天龙世纪广场、中央城市广场、文献步行街等在内的传统老商业开始黯然失色。
而曾经的商业中心—文献路，却沦落成为充斥路边摊等低级消费代表。文献步行街和地一大道的烂尾，大唐广场和金鼎广场人气的日益冷清，曾经让莆田人引以为傲的传统商业中心真的逐步坍塌了。
总而言之，在莆田大发展下，市区商圈竞争呈现出两极分化，而地段所能够加持的分数比值已在不断降低，项目定位、品牌运营反而成为更具决定性的因素。
『现状-视角』
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接待中心的沙盘
商业空荡荡，无施工迹象
扶梯上积满厚厚的灰尘
商业空荡荡，无施工迹象
商业空荡荡，无施工迹象
广场外存在安全隐患
地下商场杂草丛生
隔壁的地一大道，长期大门紧锁
安置户透露，由于安置房停车位被开发商拿去抵押了，所以小区成了停车场，进出非常不便。
因为早期的某些原因，小区仅有的一个出入口
这个电动车停放处，还是部分的热心业主出资200-1000元不等筹建的
小区的路灯有的也是来自业主捐赠
这个路灯仅靠一条线支撑
热心业主，出资榜
你们觉得文献步行街还能复活吗？
