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前几天，一新度网友向笔者透露：“他看中了一套玉湖临溪高层，但苦恼的是即使自己出价到两万四，房东却还是分文不让的高姿态。”
一边是对房东笃定高价的无语，一边是为时恨晚的没早上车。但如今，这样的情形并不是只有他一个人遇到，玉湖也不过是市区难上车的冰山一角。
▲玉湖航拍
01
莆田房东凭什么飚价不让步？
原来他有这三大自信！
对于早期进场买房的莆田房东们，有部分明显是奔着投资去的，空置的毛坯房住着蚊子，也住着他们看涨的希望。
以玉湖富力尚悦居为例，当年开盘一万左右还带精装，它的性价比对于当时的市场而言，无疑是一个低洼地带，大批刚需&投资客抢房混战在所难免。2019年建发央著以1.2万的限价一次性全开，热衷于抄底的人又再次看到了机会，近万人的抢房大军可谓是莆田楼市史上的空前盛况。
低进高出吃差价，投资客的牟利方式和所有商人一样，不过商品房更需要时间沉淀。但最近一年，莆田房东抛售飚价显然更加疯狂，比如最突出的玉湖...
为什么敢喊这么高的价格？
房东敢高价抛售，必然是对当前市场和持有房源有足够的自信心。
自信一，区域地价创新高，新房价位上调，我二手房跟紧也不怕卖不动。典型例子：自沟头地块刷新莆田楼面价记录后，环万达1公里的二手房多数挂牌见涨，正荣木兰紫阙、三迪木兰枫丹等。
自信二，区域开发利好，大量配套涌入，市场预期全面提升，我现在开始卖高价，时机算比较准确，至少有更多的人能接受这里了。典型例子：玉湖自2019年起进入新一轮的大开发，公园、学校、道路、场馆等配套全面投放，区域发展利好，万科、富力等二手房涨风不断，包括张镇安置房也跟风起势。
自信三，我买的房子视野景观一流，小区也算不错，价格高点总有改善的人接手。典型例子：正荣润城、正荣府、万科一期、融创兰溪大观等临木兰溪头排房源，目前挂牌价基本都在2万以上，部分房源挂价已超2.6万/平，窗外的景观价值确实能够为资产带来足够高的溢价，不止木兰溪，城北能直瞰绶溪的雅颂居、联发君领绶溪头排高层房源，同样是价格不菲。
▲城北雅颂居
02
莆田刚需们 请别看“空头”
这四大现象你要知道!
即使近阶段市场走热，但喊泡沫的人仍然很多。前段时间，抖音上热传的玉湖抢房视频，一度有人认为是托，但事实是房管局网站上的房源数据仍不断在备案。客观上看，在莆田的热点区域里，市场购买力真的不缺。
上半年：
2020年上半年即将结束，回顾总体的市场表现还是比较强劲的，在3月份莆田（含仙游）总成交冲到了3422套，并创下自2013年以来8年备案的新成交记录，市场需求并没有衰退，反而势头有点抬升。
为什么不看空楼市：
1、莆田城镇化仍未结束，农村进城的置业需求仍然保持稳定，主城区房价有稳定的支撑点。
2、官方数据显示，莆田常住人口已连续5年保持上升（2019年末291万人），人口增加对楼市发展是一个长期利好项。
3、2020年起，莆田城市棚改集中启动，大批拆迁户集中释放，注意并不是所有拆迁户都选择租房过渡。
4、莆田新一轮城市扩张掀起，高铁新城、玉湖西部、大学城、涵江北等区域全面开发，基建入场、动工开挖等发展利好开始兑现，“昔日洼地变高地”不是没有可能。
▲莆田火车站航拍
看好房子，早上车一般不会错。
当然，我纯粹劝的是刚需。
