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对地产界吃瓜群众来说，最近国内市场的热搜词无疑是：二手房指导价，给野蛮生长的二手房房价拦腰一刀，这对学区房更是一场雷霆打击。
面对高热二手市场和局部天价现象，枪自然要打在出头鸟身上，截至目前上海、深圳、西安等七座主流城市已实行二手房指导价。指导价更像是新房的限价红线，最难受就是抱团涨价、挂牌虚高的炒房人群，对市场影响更是立竿见影。
深圳 是全国第一个实行二手房指导价的城市，2月初发布了全市3595个小区的指导价，随后二手房市场成交量开始逐步下降，有数据显示：深圳6月二手房成交已跌破3000套大关，同比下降73.8%。
成都 于5月底公布并推行二手房指导价，从当前的市场看，成都二手房市场也在进一步降温，6月份二手住宅成交仅占新房的20%上下。
上海 、西安等城市在7月也相继推出二手房挂牌价核验、市场参考价，指导性政策正在部分热度较高的城市大举铺开，如西安二手房价已超越新房涨幅，同时一二手房倒挂严重，打新热频出，此时政策施压显然是必要的。
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奇葩！为了躲红线
某房东要求先买380万假画！
二手房指导价的出台，自然是要扼杀那些炒房乱象，让房价回归一个合理的范围内。但这一红线抛出来后，市场上部分房东的反应让人直呼：“骚操作”。
西安某房东将一套价值超600w的房子以300w出售，附赠一个车位。但事实上没这么简单，除了买房，房东还提出一个要求：买方必须得购买一幅毕加索假画，一幅标价高达380万的假画。这名房东为了规避二手房指导价简直操碎了心，对变相捆绑销售的现象，也有人说这真是道高一尺，魔高一丈。
在这种房东不让步、规避政策的行为下，有人说最难受其实是刚需。为什么？
因为二手房指导价出台，银行都将根据指导价发放贷款，一套房子的指导价更低，意味着贷款打折缩水了，而购房者遇到保持原价的房东，就要拿出更多的首付，显然普通刚需很不好受。
比如一套500万的房子，原来首付160万，银行评估后贷款给出340万。现在指导价360万，银行按照指导价可放款只有240万左右，但如果这名房东有“要你买假画”的意思，你就必须去掏那260万的现金首付。
02
二手房指导价
会不会全国推行，莆田有没可能？
莆田网友所关心的是：莆田会不会也落实二手房指导价，这就要看这一个政策会不会全国推行，对此网上许多网友看法不一。
A网友认为：全国推行基本上没有可能，因为市场还没到那个程度。二手房指导价的目的是为了调控房价，对象当然是那些房价比较魔化而且涨幅大的一二线主流城市。
上海、深圳这些城市的学区房确实有点可怕，应该压一压，而大部分三四线城市如果没有出现市场过热、倒挂严重的现象，那出台指导价其实没什么必要，而且有的小城市库存还很大。
B网友认为：现在的政策基调就是房住不炒，不论是莆田还是其他大城市，这条都必须落实，这几年出台的调控大多是围绕这一点。
如果二手房实行指导价，加上莆田正在实施中的新房限价令，那整个市场房价的定价权就可以很好被掌握，市场这把天秤就稳当了。莆田近两年局部二手房也是有点过热，比如玉湖，我觉得还是有一定必要推行二手房指导价。
C网友认为：推不推行，应该根据各个城市的情况而定，出台的政策细节也要针对市场的不同，莆田我认为大概率是不会的，目前市场没有达到供不应求、连续高热的状态。
对此，你怎么看？
