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近日，在莆房网网友小陈特别郁闷。自己购买的精装修新房，两年多来一直没有住人，但物业却三番五次发信息、打电话催收物业费。
昨天物业经理竟然威胁道，“如7天内再不缴纳物业费，物业将采取法律手段，对业主进行起诉”。
小陈认为有合理正当的理由：
一方面，自己购买的新房，两年来一直是空置未住人状态；另一方面，交房两年了，但房屋内部存在的多处质量和精装修问题仍然未得到解决。物业和地产之间就这么来回打太极，”真应了那句话，物业是“干啥啥不行，收钱第一名”。
巨大争议
空置房到底该不该收物业费？
多年来网友们一直都存在巨大争议
①支持派
有人觉得，新房没住人，也就意味着物业没有给自己服务，不应该收物业费；
②反对派
空置房子虽然未住人，但是其实物业是有服务的，公区卫生清洁和整个社区的安全守护，从这个角度来说，拒绝物业费，其实最终损害的是绝大多数业主的合法权益。
③中间派
认为物业对空置房进行物业费适当减免，这样双方的利益都照顾到了，谁也都没话说了...
近年来，空置房停收物业费的论调，使得很多房主对到底该不该交物业费也是一知半解，以至于在和物业进行交涉时，也会不占上风。
空置房到底该不该收物业费？真的像很多人说的那样，空置房一律停收物业费吗？
物权法：今年起，物业费全部“这样”交
2021年1月1日起正式实施的“社会生活的百科全书”《民法典》新规“空置房该不该收物业费”作出了最新明确答复；
新规第944条明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
不过值得一提的是，《民法典》同样规定，5种情况下，业主是可以少交或拒交物业费的：
1、小区配套设施不达标，应减免物业费。减免部分由开发商承担，直到达标为止；
2、逾期交房或房屋质量存在质量问题处于维修期未交房，可拒交物业费；
3、物业合同内，未约定或未经业主同意多出来的服务时，业主有权拒交这部分的物业费
4、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况下，业主对擅自提高的部分可以拒交；
5、物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒交。比如现在很多物业公司巧立的“增值服务费”，就是不合理的，业主可以不交。
骏欧龙盘首届业主大会、业委会成立
根据最新《莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行办法》
第二十五条 商品住宅装修竣工交付使用时，房地产开发企业应当与购房人办理交接手续，购房人经对房屋装修现状核查无误后签字确认；如发现存在明显装修缺陷，应将存在的问题一次性书面提交房地产开发企业，房地产开发企业需重修整改到位后方可交付，不得强迫购房人交接。对明显缺陷有异议的提交县（区）住建局负责工程质量监督部门现场核实认定。在房地产开发企业通知办理房屋交付期限内发现的明显缺陷重修期间，物业服务企业不得向购房人收取物业管理费。
到此，因为物业按照约定提供了服务，至于小陈未在新房居住，因而未享受到服务，这完全是个人问题。业主两年未交物业费，物业进行合理催收，这也是完全没问题的，因为民法典同样规定，“业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。”
所以，任何人都不应该以未接受服务为理由拒绝缴纳物业费，这应该达成一种社会普遍性共识。
