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玉湖大战!281家报名!联发6亿斩获玉湖荔浦地块三

2021-08-12 来源:莆房网 用手机看

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  荔浦地块三

  荔浦地块三【土拍结果】

  据悉,荔浦地块三共有281家房企报名竞拍,建发、正荣、保利、大唐、国贸、旭辉、联发、金地、象屿、龙湖、招商、碧桂园、阳光城、百宏等。起拍价为4.1亿元,加价幅度为500万元,246号正荣直接喊至最高地价限价6亿,竞买方式转为竞配建租赁住房住宅面积。

  随后,以竞配建租赁住房住宅3000㎡,进入摇号,最终摇号结果:207号联发以6亿元竞得该地块,楼面价10087.3元/㎡,每亩均价1748.3万元、溢价率46.3%。

联发以6亿元竞得该地块,楼面价10087.3元/㎡,每亩均价1748.3万元、溢价率46.3%。

联发

联发团队

  ▲土拍现场图

  自2018年以来,玉湖商品房市场便一路高潮迭出。富力尚悦居最后一批住宅开售,千人抢150套房源,随后建发首入莆田,打造玉湖首座新中式建发央著,1.2万/平洼地再现,超9000人抢1千多套,刷新莆田楼市开盘史。

246号正荣直接喊至最高地价限价6亿

280家摇号

280家摇号

280家摇号

  但玉湖的热势并没有停歇,随着西部大开发的全面启幕,此后的新地块仍是市场高聚焦点,尚济街北侧地块引发169家激战,玉湖片区连续三年摇号竞拍,让人感慨不已,作为区域内一幅优质地块,自然大概率会将受到房企争夺。

  地段点评:

  荔浦地块三坐落玉湖片区北部,南面毗邻中山中学荔浦校区和砺志学校,东侧临水,项目周边开发已逐步完善,市老年文体中心、环湖公园、两馆一宫、荔城第四实小以及规划的玉湖商业(可设电影院)等,多维度配套生活圈正在慢慢成形,同时尚济街已通车,地块市场被接受度高。

  ▲玉湖荔浦地块三


  ▲玉湖荔浦地块三

  荔浦地块三,装修方面要求:其中全装修单价2500元/平米以下中等档次所占的建筑面积不少于该项目销售(预售)方案报备装修住宅总建筑面积的50%,即最高50%为装修标准≤2500/㎡,该地块全装修最高单价不得超过3000元/平米,即另外50%为装修标准≤3000/㎡。

  该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过16000元/平方米。


  ▲玉湖荔浦地块三

  优势分析:

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  项目整体体量偏小,可规划5-6栋左右住宅,结合当前玉湖新房市场已无竞品和潜在购房需求,大概率是短周期的快销盘。

  2

  周边700米范围内,包含两所学校、万科临街商业、老年文体、环湖公园,以及其他处于规划出让的商业配套(尚济街北侧地块四),从配套资源上看,项目周边未来短期内就能满足业主的基础生活需求。

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  玉湖片区经过10年开发,目前人气不断叠加,有万科1-7期、正荣府、富力尚悦居、滨溪正荣府、建发央著、建发央誉、建等楼盘交房入住,居住氛围不断浓厚,随着西部后半程全面开发,玉湖将最终形成一座完善的湖居生活大城。

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  片区商业面将全面补足,玉湖路2期将启动,直通大型商综正荣财富中心,同时现有万科多个商业区,以及正在建设的南面丰阆园商场、规划邻里商业等,项目后期没有商业短板的忧虑。

  5

  玉湖尚济街通车、尚勤街全面连接中、新公交东站落地,项目路网加速升级中,进入主城更加便捷。



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  北岸加油站

  北岸加油站【土拍结果】

  据悉,PS拍-2021-04号北岸加油站地块,共有1家公司中石化报名,起拍价为3000万元,加价幅度为100万元,报价3000万元,未达到保留价,最终该地块流拍。

  ▲土拍现场图

  PS拍-2021-04号地块位于湄洲湾北岸经济开发区山亭分区单元(350305-28)内(具体位置范围见用地红线图),地块四至:东至规划防护绿地、西至规划防护绿地、南规划防护绿地、北至新文路规划防护绿地,国有建设用地使用权3500平方米。

  ▲地块红线图

  拍卖会实行“价高者得”原则,拍卖起始价3000万元,加价幅度100万元。

  PS拍-2021-04号宗地土地用途为商服用地-零售商业用地(加油站);国有建设用地使用权出让年限:商服用地-零售商业用地(加油站)40年,自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。

  主要规划指标:(一)容积率≤0.3;(二)建筑密度≤20%;(三)绿地率≥15%;(四)建筑高度控制≤10米。


  土地评估价


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  玉湖埭里地块一

  玉湖埭里地块一【土拍结果】

  据悉,玉湖埭里地块一共有3家房企报名竞拍,分别为1号盈龙、6号陈国行及8号元丰,起拍价为3.08亿元,加价幅度为200万元。最终,8号元丰以3.1亿元竞得该地块,楼面价3409元/㎡,每亩均价820万元、溢价率0.65%。

  ▲土拍现场图

  PS拍-2021-08号地块(玉湖埭里片区地块一)位于莆田市荔城区玉湖片区控规范围内(具体位置范围见用地红线图),四至:东至新溪路、南至荔兰西路绿化控制带、西至文龙路、北至荔湖路,国有建设用地使用权25258.70平方米。

  ▲埭里地块一航拍图

  该宗地采取“限地价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为45800万元,拍卖起始价30800万元,加价幅度200万元。

  PS拍-2021-08号宗地土地用途为商服用地-零售商业用地(邻里商业)、住宅用地-城镇住宅用地(安置型商品房);国有建设用地使用权出让年限:商业40年,住宅70年,自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。

  主要规划指标:(一)容积率>1.0且≤3.6,其中零售商业(邻里商业)计容建筑面积>100㎡且≤150㎡,其他为住宅及服务设施建筑面积;(二)建筑密度≤20%;(三)绿地率≥30%;(四)建筑高度控制:地块建筑高度≤120米,其中沿北侧荔湖路第一排建筑高度≤100米,住宅建筑层数应≥5层(底层架空则应≥6层)。


  ▲埭里地块一

  该地块采取土地公开出让及房产整体回购模式建设,地上回购平均单价8027元/平方米,地下回购平均单价4000元/平方米。回购总价平均约为91454.92万元。

  该宗地应无偿配建:社区卫生室(计容建筑面积≥30㎡)、居家养老服务点(计容建筑面积≥100㎡,且每百户不小于20㎡,不足百户按百户计)。应配建:文体活动室(计容建筑面积≥200㎡),文体活动场地(用地面积≥300㎡),通信接入机房(建筑面积≥100㎡),物业管理用房(按《福建省物业管理条例2019版》规定配置),生活垃圾收集点(服务半径≤70米)。2、该宗地配建的社区卫生服务室、居家养老服务点无偿交付莆田市荔城区人民政府镇海街道办事处,所涉及不动产产权一并办理给荔城区人民政府或其指定单位。3、该宗地配建的社区卫生服务室、居家养老服务点、文体活动室及其他公共服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。


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