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“买不到新房？摇不到号？”这种现象，近五年内在莆田玉湖更经常出现。十年长跑，玉湖不仅摘掉郊区的帽子，还成了莆田置业的热点IP。
有人热捧，也有人不屑...
更有人始终不明白为什么玉湖被人主动选择。
01
玉湖能赢 并不是偶然
2010年后，莆田城市扩容选择了东郊玉湖，但起初人们对它的发展并没有很看好，村落扎堆的郊区印象直到张镇拆迁后，才慢慢被改变。
▲十年前玉湖张镇视角
十年间，玉湖发展也并不是一条匀速的直线，中间也存在速度下沉，在2017年左右玉湖也只能称为“半城”，进入2019年才迎来新一轮的换挡期，由东向西，全面推进玉湖合璧。
当你仔细观察近几年的市场变化，相比同时期的发展版块而言，玉湖房市价值的成长步伐，明显要快人一步。玉湖之所以能赢，并不是偶然。
PART.1
有机会爆发，恰恰因为玉湖是个“近郊区”。
在玉湖未开发前，多数莆田人给的定义都是郊区，但被人忽略的一点是：它是个近郊区。不同远郊，城市要发展，就必然要经过向外层层递进的一个过程，那么接壤主城区的近郊区便掌握了更多“翻身”机会。
那些新兴的繁华都市圈倒退15年后，基本都是比较荒凉的前身。厦门集美从昔日渔村到称雄岛外，凭的就是“隔岸对望厦门岛”的近郊地理优势，岛内外一体化下十年巨变。福州仓山、莆田城东也都是典型案例。
2000年，莆田的“城里”概念还停留在胜利路和文献路围合的田字格中，而届时的城东还没有概念。2010年，莆田主城已经垒起了更大版图，当都市氛围蔓延到荔园路边界时，玉湖就已经掌握了被激活的可能，一年后，这个“可能”正式照进现实，从万科拓荒起锚，接棒新莆田。
PART.2
站在市区木兰溪头排，城市天平倾向玉湖。
如果仅仅是近郊优势，当年城北同样拥有，准确的说：近郊为玉湖赢取未来托底，而拥抱木兰溪才是它脱颖而出的关键点。
在福建，大部分城市形态都与水系关联，环海湾成长起美丽鹭岛厦门、盆地下闽江边岸生长出榕城福州...
莆田没有例外，“拥溪发展”一直是城市发展重点，在提出的木兰溪两岸框架中，北岸头排版块-玉湖新城被纳入其中，有了这个大背景作支撑，玉湖发展潜质更加凸显。不论是房地产建设，还是基建投入，莆田都更偏爱玉湖。
2019年玉湖片区告别东部“半城”时代，向西拥抱主城。大拐点下的玉湖迎来了超强力度的城市资源投放，环绕近千亩内湖的大型环湖公园落地、尚济街接驳百年文献路、砺志国际学校投用、市老年文体教育中心封顶、汽车东站新址确定...
不到2年时间，大批项目集中进场，在城市天平倾向下，玉湖价值更是日胜一日。而眼下，它仍在继续...
PART.3
房市被彻底激活，玉湖叩响2万大关。
贴身拥抱城市红利后，玉湖楼市被彻底激活。单看区域住宅销售数据，从2019年开始，正荣、建发、大唐等多个楼盘基本都是走热销路线，红盘在其他片区可能只是凤毛菱角，但在玉湖却像“流水线”作业...3年来，你有见过玉湖卖不动的楼盘吗？基本没有。
从荔浦地块一到荔浦地块三，三年间出现了4000元的限价涨幅，楼面价在激烈围堵后也居高不下。去年，为什么会有169家房企去争夺尚济街地块三？政策高压下，开发商力求“稳赚”的开发思维，其实也透视着他们对玉湖的良好预期。
新房市场走红，二手房东闻风而动，2年时间里，正荣府等多数房源已攀升至2万每平以上，即使有人大喊虚高，但一二手房“倒挂热”却真实存在。
转向购房者，当玉湖房市走速加快，他们“买涨不买跌”的心理又再次重现，虽然原本的“亲民湖”开始走向“富人湖”，但不可否认的是，想入场、想“抄底”的人却仍然还有。这就是眼下被青睐的玉湖房市。
▏ 没有得天独厚，却也胜人一筹。
玉湖能赢，并不是偶然。
02
两位大咖握手 玉湖将擦出“新火花”
今年8月12日，玉湖土拍市场再次传来一声“震雷”，高达281家房企围猎荔浦地块三，再次刷新了莆田土拍竞拍记录，很多人并不理解这块地为什么如此吃香。
且不说地块自身优势，在玉湖市场持续转朗和商住地供速下降的双重背景下，开发商自然更急切在玉湖市场中寻宝。最终联发以6亿一锤定音，握手正荣，启幕玉湖新一轮的住宅瑰宝。
联发和正荣，这两家开发商已经深耕本土多年，莆田人基本都不陌生。作为清一色的国内百强（来源中国指数研究院2020年数据）地产老牌，历年来，他们在莆田开发的住宅品质有目共睹。
▏ 购房者愿意买单，绝不是没有缘由的。
PART.1 正荣
经过22年的市场打磨，正荣地产已经走稳了“城市改善”这条硬核开发线，正荣府系、高端紫阙系...它能赢得了许多莆田购房者的点头认可，离不开它的综合实力和十余年超20盘的本土口碑沉淀，当你去翻一下正荣在莆田开发过的项目，你也会发现：产品和位置都不赖，保值能力也很强。
正荣白棠云麓
PART.2 联发
2015年，联发第一次来到莆田，选择深耕城北，用六年时间，打了一场漂亮的城市“拓荒战”，此后联发在莆田又打开了新布局，城南、涵江、市中心...都有联发的身影。口碑是靠实打实的产品力，主打新中式的国匠联发，多年来它呈现的住宅产品确实部部精彩，联发君领绶溪、联发君领天玺...我更建议你现场看。
千亿正荣、国匠联发，多年市场验证，他们的实力和眼光一直都足够优秀。这一回，莆田购房者第一次看到这两位老牌开发商走在一起，一直都颇为期待。
但事实上，他们并非第一次合作，厦门集美、莆田玉湖正同时上映这两位地产巨擘握手，而我和大家一样，更期待的是在玉湖高地上的城市“新火花”。
▲联发&正荣 玉湖荔浦地块三
问鼎莆田价值高地
联发＆正荣巨擘联袂
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