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这两天，我们的后台有太多网友询问同一个问题：“莆田市区怎么突然有几个精装楼盘，现在改毛坯卖啊？” “这个能不能入手？”。同时，也有人再次借题发挥，市区房价降了等等之类，到底真相是什么？我们一探究竟。
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市区多个精装盘改毛坯
首套有机会入围“黄金地段”
楼市传递消息的速度好比百米冲刺，这边“枪”声一响，整个气氛就开始蔓延。这次莆田市区多个精装盘突然改售毛坯，自然事出有因。
可能原因：
临近年关，部分房企可能是为了冲一波年度业绩指标，因此在产品策略上做了调整，当去掉精装，买房门槛整体下沉后，项目能衔接的市场需求就更多了，倒吸刚需、快速去化...
但部分人群就借题发挥，大谈楼市房价下降，其实还是以偏概全了，局部项目的策略改变不会撼动整个市区市场。
看问题，还是得剖仔细了。比如包括前段时间，建发以楼面价约5490元/㎡竞得绶溪地块二，也有人说：市场不行了，开发商拿地欲望不高了，拿地成本居然这么低。但了解这块地的人都知道，它不止是商品房，还有回购安置房，5490元/㎡是地块的综合楼面价，不是纯商品房楼面价，不可一概而论。
那么这次，毛坯重出市场，到底能不能买？
这对刚需而言，真的是个机会。改售毛坯后，某楼盘7-8层的价位仅在1.5-1.6万/平，而且地段也是比较优质的。在成品房市场逐步壮大的当下，“毛坯入场券”对首套人群而言确实相对难得。
02
毛坯价格香，但不可冲动
地段之后，一定是看产品
如果你近期看过房，都会知道目前市区在售的大部分新盘位置都不错，万达、市中心、绶溪...都代表着不同的优质生活圈，如何选位置？着重于你自己的生活需求，工作便利程度、生活环境要求、地缘性等等。
有的人喜欢繁华一点的生活，那万达商圈可以作为首选，多数市中心情结浓厚的，还是会留在市中心...
但你要注意选择地段之后，仍然要看准产品。
1.楼间距。如今莆田市面上的产品，高层楼间距的表现大多不太友好，一个项目往往仅有那么1-2栋楼的距离算比较宽阔，35-55米的楼间距已相当普遍，但并不是说楼间距窄不能买，而是楼间距过窄的情况下尽量不要选择低层。
2.楼栋坐落和朝向。沙盘是按照项目规划制作，但重在凸显本项目，周边的参考物会有所弱化，最好的方式是去现场工地周边观察，但不要进入围挡里面的施工现场，50米开外你也能很好的看到你选中的楼栋朝向，包括四周的建筑物情况，以正朝南为准。
3.容积率。如果你不太好理解它的字面意思，那你可以初步将它当成“密度”来评判，假设有两个占地面积一样的住宅项目，容积率越高的那方，住户将会更多，一定程度上会降低居住体验，要记住市场上真正能定调“高端住宅”的项目，它的容积率一定不会高。
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