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2021年结束了，有人问今年土拍情况怎么样？总结一句话：就像一回过山车，封顶摇号、底价成交、暂停、流拍可以看到后续开发商拿地的意愿在持续减弱，下半年开发商更加理性，许多购房者也是坐起板凳隔岸观火。
01
都不敢拿地
高潮褪去，“国家队”成主场
2021年莆田土拍，确实没有意料到下半场。
上半年，涵江率先打响土拍高潮，四次拍地，连续4次摇号，建发、海伦堡、大唐、正荣等挥军杀入，当红炸子鸡一度让人看好涵江，转入8月，玉湖再出住宅地，高度期待下的市场预期让281家参拍选手，在土拍现场激烈厮杀。
玉湖土拍281家抢地
但随着政策金融环境的趋紧下压，开发商明显感受到资金压力，不少房企头上冒红，恒大绝非个例，不同程度负债盘旋，对他们而言拿地显然得更加谨慎，用控风险的思维就会出现拿地减少、流拍、合作开发等等，也触发了购房者的观望情绪。高潮褪去，民营开发商普遍退场，而建发、保利等国企央企出场兜底。
02
全年莆田吸金115亿
比去年少了40.8%
2021年，莆田四区共出让经营性用地26宗，成交了21宗地，与2020年31宗相比，少了10宗地。其中成交商品房住宅用地12宗，安置房住宅3个，酒店用地4宗，加油站1个，自持办公用地1宗。
2021年合计出让面积88万平方米（1330亩），比2020年（2235亩）减少40.4%；成交金额115.056亿元，比2020年（194.556亿）减少40.8%。
莆田四区土拍汇总
2021年，在四区拿地体量中，涵江区成交7宗，总体量383.8亩，总金额29.64亿；荔城区成交5宗，拿地体量303.1亩，总金额51.205亿；城厢成交5宗，拿地体量157.5亩，总金额20.205亿；秀屿和北岸成交4宗，拿地体量485.4亩，总金额14.006亿。
城厢区土拍成交汇总
荔城区土拍成交汇总
涵江区土拍成交汇总
秀屿区土拍成交汇总
北岸土拍成交汇总
03
2022年哪些地会拍卖？
买房需要未雨绸缪
已经确定2022年拍地有：
1月6日北岸山亭加油站地块出让，1月18日56.6亩汽车站地块和36.4亩高铁莆兴路西侧地块四拍卖。
已选择拍卖企业：61.19亩月塘南天妃、35.33亩坂头西地块一、54.8亩黄石镇地块、涵江国欢产业园地块等即将拍卖，以及之前涵江、秀屿、市区批复地块等。
2022已知的拍卖地块中，汽车站地块进入大众视野，整体配建成本不高，但由于地段优质，总地价必然不菲，也会考验开发商实力。火车站限价1.05万，目前看还是需要看市场预期，否则限价高也并不会触动开发商的心。
写在最后
房地产是政策性市场，从年底一波政策走向看，央行放水、合理住房新提法、银行贷款放宽加速...将有效提升市场信心，开发商流动性压力会逐步减缓。
除不可抗因素外，莆田今年上半年市场将回暖，然后再进入趋平趋稳的状态当中，2月正值春节，属历年传统旺季，短期二手房市场已经开始回升，新房也将不远。
海西公馆2024-06-01
联发保利禧悦2024-05-10
建发联发兰溪云悦2024-06-04
联发玉湖宸悦2024-05-09
御溪正荣府2024-05-22
