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价格又跌了！从当年的“2万+香饽饽”到如今的“大甩卖”，莆田部分名校学区房在跨入2022年之后，似乎真的很“白菜”了。
风光不在之后，有人吃瓜看戏，有人则含泪不语。那么如果今年想在莆田买学区房到底该注意什么？
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- 有人对折抛-
-莆田有学区房掉价了-
去年，莆田招生划片政策被业界称为“最严一年！”，其中2022年秋季招生变化备受大家关注比如重申“六年一户”政策，新市民随迁子女积分入学，以及市实小等名校的房产证明时间有所变动，凤山居委会、建德天城都被明确划上了一条过户时间红线。
随着招生政策的出炉，去年下半年开始部分名校学区房，就开始进入掉价快车道！据笔者从中介了解到，2021年最后一周掉价非常厉害，部分急着出手的投资客有抛售的情况，之前单价挂牌约1.9万，还不二价，可在临近2022年之时，单价1.3-1.4万都可以抛，甚至还能再谈价，可谓对半折出手。而随着2022年的到来，部分投资客已被套牢。
笔者在网上查阅中发现，当年“网红”名校学区房凤山小区，如今大部分价格也都回落至1.4-1.7万/㎡，去年部分法拍房，成交价也仅在1.3-1.5万/㎡，可见去年招生政策的厉害之处。
网上凤山小区房源
无独有偶，在市实小学区房严限掉价之后，莆田市区其他耳熟能详的麟峰小学、中山中学等学区房，价格也大不如前。当下，投资客不敢进场，急着给孩子找寻名校的家长也开始观望市场。
业内方经理告诉笔者，近些年全国各地名校学区房调控都非常严厉，去年莆田市实小学区房率先成为试水对象，这给市区其他名校学区房敲响警钟！他也预计今年名校学区房或仍将继续趋严。
各地关于学区房政策调整
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- 家长减负-
-打击投机分子-
政策对莆田学区房价格的打击，市场买房人却是喜闻乐见的！
笔者注意到在莆房网论坛中，关于学区房的讨论异常激烈。有网友提到“随着名校学区房严限，教育将更加公平，家长们不用再去追逐高价学区房了。”还有网友说到“以前那些老破小终于回归正常价格，老房贵过新房的奇葩历史已成为过去。”
可见对于家长来说，莆田招生划片政策大变化，也是一种减负！而对于莆田楼市来说也是好事一件，以前名校学区房高价总能带动房价走高，天价老破小更是层出不穷。随着名校学区房的调控，对莆田楼市未来平稳健康发展有好处，同时也打击了部分想要在楼市里投机的人。
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- 老破小别去碰-
-房源品质才是关键-
那么后学区房时代，家长该如何去选择学区房？
首先，我们需要明确的是，未来这些市区名校学区房，房产证明将越加严苛，所以想要靠房子挤进好学校并不容易，而想在名校学区房中可以大赚一笔的时代已经一去不返，老破小学区房源能不碰就尽量别碰。
其次，可多关注目前市区近些年交付的小区，这些小区划片学校尽管并非名校，但是就读学校门槛低，且部分还是新建学校教学设施完备。减轻名校就读的期望值，也能给自己家庭生活减压。
还有，接下来的“六年一户”政策实施也需要注意！买房前需要了解该房源上学名额是否已被占用，以免买完房子后仍无法就读，造成不必要的麻烦。
