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“买房还能赚钱么？”、“买哪里还能涨”、“今年还能涨么”……每天微信后台总有许多网友在询问关于莆田房价是否还能上涨的问题。这些网友中，明显有投机分子，但也有人只是自住买房，但是无一例外，追涨杀跌仍然是他们潜在的购房思维。
面对当下市区新房带装修均价2万/㎡，二手房市场房东高价挂售，不免让人感觉莆田房价仍处高位，然而，事实真像所看到的那样？莆田楼市还存在较大赚钱机会？
01
“大赚”年代正在褪去...
投资需谨慎！
作为莆田房价的“试金石”，莆田二手房的行情是对房价最好的证明！笔者在查阅市区网上房源发现，许多二手房价格处于高位中，其中近些年交付、电梯房、热门区域的价格挂牌价较高，部分高端社区也有单价2万以上的价格。
可在随后的走访中介门店了解中，这类“高价房”现如今在市场中并不受宠。置业经理人刘先生向笔者透露，由于三高（高首付、高月供、高总价）等原因，看房的不少，但是能成交的情况却少之又少。加之，周边近些年有大量交付的楼盘进入二手市场，目前部分高价房处于有价无市中。
关于买房赚钱这个话题，在中介流传着这样一句话；买房与卖房前后，如果每平没有赚到3000-4000，那基本不能算赚钱，因为买房时间利息成本都要算进去。而随着时间的推移，成本则继续增加。可如今买完就大赚的年代基本很少了。
02
市场变换下
有人被套住了...
目前，还活跃在投资房产的买家，如今日子也并不好过。特别是投资学区房的买家，随着划片严限，部分房东手上的“老破小”已被套牢。尽管部分市场仍存在低价抄底的空间，但是投资成本增加，出手时间也被拉长。这样不确定的行情下，开始劝退许多买家。
而回归新房市场来看，近两年随着带装修房源的出现，市区新房房价开始站稳2万关口。可是如果去除精装之后，会发现其实毛坯价依旧在每平1.75万-1.8万徘徊。从近些年莆田出台的各项“稳楼市”的政策中，也可以看到“房住不炒”的主旋律，比如如今除了对毛坯在售限制以外，对装修价格也有限制，所以购房者会发现，去年与今年买，价格基本没有太大变化。
03
主旋律仍是“稳控房价”
一味追涨不可取
这样的情况不仅仅出现在主城区，涵江、秀屿外围楼市也同样如此。新地块皆有限价“紧箍咒”，大涨的情况很难出现。而随着周边楼市竞争激烈，甚至在销售周期拉长之后，部分楼盘还出现优惠等情况。在这样的情形之下，想靠买房赚的盆满体满空间已缩小。纵观全国楼市“控房价”依旧是各地的政策主流，“房住不炒”也一直在工作报告中不断提及。
时下，买房还需理性看待，而不是追高或者追热。从自住角度出发选房，从自身实力出发无论什么时候都是置业好时机。可如果以投机角度出发买房，一旦没有足够实力抵御风险，那么遭遇损失时也将轻易翻车。
