1

用地位置

位于莆田市高铁站分区单元350305-01-E/F/G/H基本单元控制性详细规划范围内，四至：东至莆兴路绿化控制带、南至上林路绿化控制带、西至规划公园绿地和社会停车场用地、北至刘林路（详见用地红线图）。

2

用地性质

商业、城镇住宅及行政办公用地。

3

总用地面积

约24024.43㎡（以实测为准）

4

容积率

＞1.0且≤2.0

其中

住宅建筑面积

计容建筑面积＞29000㎡且≤29600㎡。

行政办公（即党建+邻里中心）建筑面积

占地面积≥4100㎡，计容建筑面积≥2500㎡。

商业建筑面积

（含邻里商业）

应在地块西南侧设置商业综合体，商业综合体计容建筑面积≤15900㎡，其中含邻里商业（计容建筑面积≥5400㎡）、生鲜超市（计容建筑面积≥1500㎡）等。

5

建筑密度

≤30%

6

绿地率

≥30%

7

建筑高度控制

建筑高度≤60米，黄海高程≤83米，住宅建筑层数应≥5层（若㡳层架空，应≥6层），商业综合体建筑高度≤24米。

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建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)。

地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)。

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)。

退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)。

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建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)。

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日照要求

应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>的通知》(莆自然资发〔2019〕143号)的要求。

11

公共配套服务设施规划要求

应按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置物业管理用房、设置通信接入机房（建筑面积≥100㎡）、生活垃圾收集点（服务半径≤70米）。

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道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位。

新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求；非机动车设置应遵循“小型、分散、就近服务”原则，并建设充电基础设施，方便居民使用。

主要出入口方位

主要出入口设置在南侧、北侧。出入口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

竖向设计要求

场地竖向设计标高应与片区控规及周边现状道路相衔接。

市政管线接入口

应按片区控规及各相关专业规范要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

其他要求

其他市政配建设施等应符合有关规定的要求。

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城市设计要求

行政办公（即党建+邻里中心）建筑布局

应含社区服务站（计容建筑面积控制在600-1300㎡）、健身活动室（计容建筑面积≥300㎡）、社区卫生服务站（计容建筑面积控制在150-220㎡）、居家养老服务站（计容建筑面积≥600㎡）、社区终端共同配送站（可与物业合设或设置自提柜）。社区服务站、健身活动室、社区卫生服务站及居家养老服务站应集中设置，上述配套设施面积均为净面积不含公摊。

商业建筑布局

商业建筑可设置电影院 。

建筑立面

居住建筑立面应公建化，沿莆兴路一侧住宅建筑阳台应封闭。

建筑面宽

居住建筑最大连续展开面宽不应大于60米。

建筑风格及色彩

建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调，应采用现代风格，以暖色调为主。

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地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制，地下室一层可设置计容商业。

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其它规划要求

建筑高度应符合有权单位限高要求。

在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，应保护现场并按有关程序及时上报处理。

行政办公建筑按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)中其他办公配建标准设置停车位。

住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。

本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。

本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。

本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章、规范标准以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

附件：用地红线图。