客服电话：0594-2850001
降息！公积金“松绑”！放贷加快！……，今年以来，全国各地楼市利好政策频出。而近日，我们的邻居省会福州也开始调整公积金政策，二次申请使用住房公积金的贷款条件将放宽，首付款比例调整为40%，更是引来市场热议不断。
在政策刷屏，置业朋友圈利好造势之下，一些莆田购房者开始坐不住了，那么莆田楼市真实情况到底如何呢？
01
维稳！还是维稳！
政策主调不会变
目前莆田楼市政策则仍然以维稳为主。从“限价令”延续至今的“限精装”，莆田政策时刻跟随市场变化做出相应调节，但最终的目的只有一个：“维稳”。
当下莆田公积金也没有松绑的迹象，而大家比较关心的银行放贷速度，据笔者了解得知，目前只要信贷记录良好，放款速度还是相对较快，年初银行额度也较为充裕，办理程序到位即可放款。
随着春节假期结束，莆田各大楼盘也纷纷晒出销售战绩！据开发商自爆数据，其中正荣白棠云麓/玺樾，两项目7天劲销约1.3亿（其中云麓别墅项目卖出8000万）；涵江正荣府7天，到访600组劲销3000万；国投木兰府3#楼春节开盘取得佳绩，其价格优势也明显受到市场青睐，建发磐龙府、保利城等项目也皆在春节取得劲销佳绩。
开发商劲销单页
02
急不可耐
开发商祭出大招
春节期间，为了吸引返乡客、刚需客买房，开发商策划绞尽脑汁。豪车接送、报销返乡路费、送年货、送家电、集字送手机等活动，可谓琳琅满目的流量大法。当然最吸引人的莫过于购房优惠、特价房，一口价的房源在春节期间层出不穷，低首付，首付分期等都在不断撩拨着购房者的买房欲望。
购房者春节看房
面对春节黄金档期，开发商可不会坐以待毙苦等待利好政策出现，尽管莆田当下政策并没有明显大变化，楼盘早在春节前就已祭出层层加码的购房优惠。
03
抢房成为过去式
更多人是理性买房
随着“金三”传统楼市旺季的到来，许多业内人士也十分期待莆田楼市节后爆发态势。不过，不可否认的是，目前莆田楼市整体仅处于回暖，还远没达到火热状态。虽然当下莆田房子需求仍存在，但是也不乏持币观望者。
2020年往后，棚改释放了更多的市场能量，莆田主城区地块供应明显增加，万达片区、绶溪片区等可选择性增多，对于购房者确实无必要抢着买房，仅个别项目相对火热，需要摇号。但整体选择趋多的情况下，市场转向买方主导，理性买房更成为主流。
04
新盘地段不错
后面的莆田楼市看好么？
目前，莆田主城区中已有绶溪片区的保利建发棠颂和府、建发龙湖书香府、联发汽车站地块三大新盘，除此之外，此前流拍的月塘南天妃地块、坂头西地块等市区新地块也将在今年陆续拍出。
上月涵江区也举行了2022年18宗地块推荐会，莆田外围区域后续预备梯队显然也很充足。
笔者认为，目前国内市场虽有“松绑”的痕迹出现，但是对莆田整体楼市影响并不是非常大，后续的“金三银四”如何，仍然要依托于市场需求是否被集中激发，不过后面两个月大概率会呈现局部楼盘较热、整体平稳的市场态势，涵江方面因竞品数量较高，销售节奏会相对缓慢。
