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核心提示
2月21日，中国人民银行公布了最新的LPR利率，其中5年期以上LPR为4.6%。如同预期，继上个月LPR双降之后，2月LPR保持不变！
01
房贷松了吗？
莆田房贷利率降了
一年之计在于春！
本周我们关注了解，当前莆田部份银行房贷利率开始松动了，具体如下表格...
目前莆田主要银行房贷利率变化情况：
农行 | 首套5.15% | 二套5.25% |
工商 | 首套5.25% | 二套5.45% |
建行 | 首套5.25% | 二套5.45% |
中行 | 首套5.25% | 二套5.45% |
邮储 | 首套5.20% | 二套5.35% |
备注：目前莆田各大银行利率与合作楼盘签订制作，具体利率以银行最后发放房货利率为准，以上表格仅参考！
经过LPR双降之后，莆田主要银行五年期以上，房贷利率低至首套利率5.15%，二套利率5.25%。相比去年8、9月首套5.35%，二套5.6%高峰期，今年购房者真是省了不少。
同样，在二手房方面，莆田银行利率四大行与新房大致相似，目前个别商业银行二手房首套利率可低至5.0%，二套可低可至5.2%。
房贷PLR购房问答：
1月20日的LPR下降了，为什么我的房贷还款金额没有变？
由于房贷利率重定价日为1月1日，今年房贷利率是根据2021年12月LPR报价进行调整。根据官方数据，最近两年12月的LPR报价（5年期）一样，所以您的还款金额目前没有变动。
02
首付20%
莆田这些楼盘你知道吗？
近日，山东菏泽打响第一枪，四大行对无房无贷的购房者，最低首付比例可执行20%；又如重庆，主要银行已执行首套最低首付20%...
石激起千层浪！
近日就有不少网友咨询：莆田有没有楼盘首付2成的呢？
经过了解，莆田如凯天青山城、国投景园、滨海南城府、秀屿等楼盘，个人首套可申报二成首付，不过20%首付银行审批会延长，因为贷款额度提高了。
值得注意的是，目前首付20%，多数主要针对普通住宅（≦144平），具体以银行评估为准。
近年来，菏泽调整动作不断，作为三四线非限购城市的代表，同时也是棚改大市，2017 年以来地方财政对于土地出让收入的依赖度快速提高。城市对于土地市场关联密切，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市，成为新一轮调整的催化剂。
03
凛冬尽头便是春
莆田购房窗口到了
随着，各地房地产银根逐渐宽松的当下，房价在逐渐企稳，莆田部分楼盘20%月供、房贷利率下调，更是为刚需买房打开了一扇窗户。
对买房人而言，房贷利率切实下调，再有低首付的加持，在一定程度上缓解了莆田刚需购房者的买房压力。
对开发商来说，在去库存的压力下，给出更多优惠来降低买房门槛属于无奈之举，但这一举措也间接促进了市场回暖，让即将到来的楼市小阳春加足马力。
不过，当前莆田市场有一种声音为，购房成本降低只是最表面的压力，心理压力自然要大大高于以前，比如买房之后房价会不会下跌？
莆田一位业内人员表示：当前“房住不炒”依然主旋律，从政策角度来看，房地产对于中国经济的拉动作用将越来越小，而负面效应越来越大，放松利率、降低首付，都是要稳定房价，避免房价大起大落。
在房地产市场的长跑巨变中，比较难的自然是那些刚准备入城的刚需们，错过黄金时代之后，不管未来的房价是涨是跌，也不管利率上升到多少，该买的房，硬着头皮也还是会买。
凛冬尽头便是春！未来楼市的走向其实也很简单，水来了就起势，水走了就退潮。
