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现在名校学区房还能买么？名校学区房现降价了么？
无论何时，有关名校学区房的话题，永远是莆田家长热议焦点！而在每周三晚上（19:30开播）的莆房网视频号直播间，与微信公众号后台中，买房读书同样是网友咨询的高热问题。
不过，今天笔者不讲太多置业大道理，想和大家聊聊笔者朋友近期卖房遭遇，从中你或许就能发现当下莆田名校学区房的境遇。
PART.1
一年亏100万，房东有苦说不出
去年，对于许多手握市实小学区房的房东来说，绝对是不平静的一年！年初之时，房子还可高价出售，可划片政策出炉之后高价难卖，而到年底只能降价出售。而时间踏入2022年已无人问津。
笔者朋友老张去年就经历一整个降价过程，在2021年年初之时，他就将自己早期买一套市实小楼梯学区房高价挂在中介店里，当时他开价2.5万/㎡，由于面积仅100㎡，总价适中的名校学区房，立刻引来许多家长咨询，面对接踵而至的电话，处于卖方市场的老张开始犹豫了。
然而，好景不长！去年上半年在全国多地城市出台政策，严限名校学区房涨价之际。去年莆田主城区划片也出手了，市实小学区房成为莆田严限对象。政策出炉之后，部分聪明的房东抛售，可是老张却仍然在静待市场变化。
可越等市场对市实小的学区房信心就越低，以至于价格持续下降，而且即便是降价问的人也不多。今年起，房子再也划片不了市实小，房子单价已回落至2万以下，如今优势仅存还能就读中山中学，直到现在只能挂出1.5万/㎡出售，在昨天电话聊天中得知，老张的房子至今都还没卖出去。
一年多时间，房子单价从2.5万降到1.5万，总价白白损失100万，无论换做谁心理都难以接受。当然有老张的遭遇的人，去年不在少数。此前公众号也发布多个名校学区房解读文章，如今已被一一证实。去年年初早出手的人，算是幸运儿，而政策出来之后，降价卖出的，如今也不会后悔，现在苦的是那些想卖，却又卖不出的房东。
其实，如今名校学区房价格回落已成必然趋势。有业内人士表示：严限学区房防止带偏房价，也是当前莆田稳定房价的重要一环。
对于有点失望的老张，笔者也只能安慰道，好在房源面积不大，楼层不高，以及还有中山中学优势，市面上想找初中好学校的家庭也不少。
PART.2
高价名校学区房，已成为历史
除了楼梯房以外，笔者近日通过网上查找发现，部分市实小的电梯高层住宅价格也出现回落。比如阳光100二手房，可读市实小时，房价在2万/㎡+比比皆是，可如今不少房源仅挂牌1.7-1.8万/㎡。再比如价格高高在上的金鼎广场，尽管仍有许多房东高价在售，但是想买房价也都可以商量。
阳光100&金鼎广场挂牌价格
多年从事二手房交易的方店长告诉笔者，老破小市实小楼梯房跌幅最为明显，想卖的房东几乎都已松口。而有电梯市实小学区房，因为其仍有居住便利性优势，许多房东仍无法接受降价事实。而随着划片政策的变化，当年出现3万/㎡+价成交的金鼎小户型高，如今已成为历史！
PART.3
选择学区房，家长还需要注意这些！
在重视教育的莆田，许多家庭买房除了自住以外，划片学校也是他们买房决定因素。不过，当下买房读书不只是就近划片那么简单，每年招生政策中，关于市区部分名校总有些许微调，特别是落户时间，一年比一年严格。所以现在无论是买新房，还是买二手房，都不能百分百确定，一定能读哪里！
而从去年的对市实小学区房严限之后，业界预测接下来其他名校学区房或也将加入调整行列。2023年，莆田的“六年一户”政策也将实行，家长在选购学区房时，需要多加关注了解，以免高价入手还无法就读。
