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这几天，莆田地产人的朋友圈又再次被“毛坯房”三个字刷屏。
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没错，近年来精装房盛行的当下，毛坯房又卷土重来，有开发商将改售毛坯，同时局部新盘也被曝出或将以毛坯房出售，一石激起千层浪，购房者也开始议论纷纷。
NO.1
开发商“临阵换枪”
改毛坯的真相只有一个！
为什么改毛坯卖啊？吃瓜群众发问，有人觉得：“这样多好啊，没精装，门槛更低，可以开始盘了”。也有网友说：“肯定是精装不好卖，才选择卖毛坯啊！”
事出必有因。市区近两年市区拿地成本都比较高，纯毛坯出售的话，开发商利润必然会压缩，因此近两年，多数开发商的主盈利点都集中在精装。而现在，开发商宁愿扔掉精装这块肥肉，去卖毛坯，目的就只有一个：为了尽快的回笼资金。
毕竟当前市场环境依旧不容乐观，融资层面把控较严，第一季度末又是房企偿债高峰期，唯有现金流才能自我救赎，而改售毛坯实则是不得已而为之。
对于当前的营销策略改变，有购房者问道：“市场不好，后面的莆田开发商都会以毛坯的方式出售吗？”
笔者认为，在这个节点，改售毛坯房虽然能压低购房者的置业门槛，而且相对精装房确实去化确实会快一点，但不同房企拿地就意味着可能出现不同的操盘方式，以后都搞毛坯并不太现实。
口袋缺钱的自然急于套现，而资金情况良好的房企又怎么会轻易舍弃精装这块肥肉？还有成品房仍然是莆田市场发展的一大趋势，一般不会突然转变。
NO.2
低价的毛坯诱惑
购房者到底能不能买？
市区毛坯房源再次出现后，不少人能拿到买房入场券，也愿意去买毛坯。但笔者浏览一遍网上发声，还注意到有人觉得还能再等等，看空房价者也不在少数。
房价会大跌吗？大概率不会，房地产市场仍为支柱地位，只能是软着陆，过快刺穿泡沫显然不现实。那现在毛坯房能买吗？
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笔者有两个建议：
一、由于是毛坯房源，市场部分低楼层价格在1.4-1.6万/平左右，价格层面上应该是很接近刚需预算了，但仍然不能一股脑热，切忌只看价格不看房源，就算你盘下了，后面如果冷静下来发现房子楼层太矮了，视野被前方挡住了，采光不行，但这个时候已经来不及了，你只能去找下一任买家。
二，不要有捡漏或抄底的心态，大环境下的政策基调不会改变，房住不炒的本义是挤出投资水分，让房子回归居住，所以以自住的角度去考量比较合理，短期市场下行已经是不争的事实，这个时候就不要想着短线赚一波，需求虽然没有缩水，但却是萎靡的。
