超80%流拍！莆田今天这场拍卖，怎么了？

2022-03-26 来源：莆房网用手机看

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　　2022年3月25日即今天上午10点半，在莆田市行政服务中心三层举行了“荔城区拱辰街道下店路69号西庚小区的店面9坎、安置房20套”的安置房公开拍卖。

　　拍卖会仅有6组竞买人报名，经过近1小时的竞价，最终只成交了4坎店面，安置房0成交，成交率仅13.8%，大比例流拍，且成交溢价率不到1%，令人大跌眼镜。

拍卖简报

　　据悉，荔城区拱辰街道下店路69号西庚小区11号楼101、102、114-120商业及11号楼2梯203-1103、204-1104住宅房地产（店面9坎、安置房20套），其中住宅起拍总价162万（面积137~142㎡）；商业起拍总价42万（面积32~53㎡）。

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　　西庚小区20套住宅，成交了0套，现场拍卖无人举牌流拍，其中住宅起拍总价在【162~175万】之间，整体起拍价约在【11823~12385元/㎡】，流拍主要还是在于小区老化和面积偏大，受众需求不大。

　　另外西庚小区9坎店面，成交了4坎，整体成交价约【12789~13308元/㎡】左右，低溢价的原因主要还是在于这些店面位于小区内部地段，符合市场预期。

莆田第五次安置房拍卖热度明显下降！

　　此次西庚小区安置房拍卖，参与竞拍客户仅6人，人数和供求比都低于此前几期房源的拍卖。而拍卖师口吻，也从此前“提醒理性竞拍”转变成提醒是否有人参拍！

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　　西庚小区，对于莆田人而言并不陌生，甚至可以称得上网红小区，该小区坐落于胜利街与学园路北端交汇处。在2005年互联网购物浪潮卷起后，安福、西庚很快成为莆田电商繁华地段。

　　每当夜幕降临后这里的人流量便非常高，往返穿梭的三轮快递车、临排的商铺小吃、吵杂的车鸣喊话声...人间烟火味十足。

　　不过这次大比例流拍的背后，也和拍卖住宅房源面积太大有关，基本上是140㎡左右的大四房，转手难度加大。

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观望者：市场不明朗，不敢冲动了

　　拍卖结束后，笔者采访了参与竞拍西庚小区的张先生，他说道：安置房心理价位在1万左右，单价超过了1.1万元/平方米之后，他就不想举牌了。

　　张先生也聊到了他对目前莆田楼市的看法，他认为市场仍然不乐观，开发商资金形势压力仍然很大，行情也下去得很快，导致大多买房的人从想买变成等等再买，因为房地产市场交易的底层逻辑，终究是买涨不买跌。

　　“政策没有大放松，他也不敢冲动下手。”

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拍卖成交签约生效

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拍卖成交签约生效

结尾：西庚安置房优势和注意点

　　此次拍卖的安置房跟前四次安置房拍卖一样，由政府统一拍卖，交税的标准与商品房一样，除了正常契税等费用之外，无需交付上市费。

　　市区优质地段，2010年建的西庚安置房，房龄约12岁，大部分是7层左右楼梯安置房，整体得房率较高。

　　政府剩余安置房，产权清晰，已经办理好初始登记，钱交清后，可以马上过户并且拿证。

　　这些安置房且均支持贷款，首付30%，贷款70%，这对刚需来说置业门槛低，购房压力小。当然也不乏一些投资客，未来经过包装赚取差价。

　　西庚小区物业费（含卫生费等）仅100、200/月左右，停车费也便宜，后期生活成本会低些。

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西庚小区

对本次拍卖的情况，你是怎么看的呢？

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