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假如，如果有一套建发央誉的大四房子，
“1元”起拍价...
摆在你面前，你会什么选择？
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1元起拍！
最终成交价...
1元起拍价，令人着迷的地方正在于迎合了大众捡漏心理：万一捞着了呢？
我们先来看一组疯狂拍卖数据：
33500人围观
17人报名
拍卖保证金20万元
最高一次加价近50万元
109轮竞拍
而最终A3727竞买人黑马胜出，以281.5万元成交（包含车位），综合市场价：19929元/㎡
▲拍卖标的物
不过，针对该场法拍房最终成交价，不少网友评论不一，捡漏还是抢个寂寞？
Q1
网友460071735认为：
买家本金亏没了，交易税费，拍卖费七七八八10来个点，单价到2.2.万了...
Q2
网友想耍不认为：
这价格，得让一些玉湖黑喷死，不过话说回来280万买141平法拍房，还是8楼确实贵了。
Q3
网友wanted认为：
这个价格法拍都有人买 自然价格合适带个车位呢 你不买不代表别人不买！
据悉，该房产包含车位，经三方机构估价281.94万，而目前二手市场行情显示，该房产市场上挂牌价280万左右，房子报价1.9-2万左右，结合车位这个价格还是符合市场行情！
而根据拍卖公告，房子是房主在2019年购入，目前权利状态是预告登记，房子状况是尚未办理房产证，毛坯，已腾空，有抵押，这与一套纯新一手房相差无几。
有业内人士表示，“1元起拍”实属噱头，目的就是吸引更多的人参与，能低于市场价百分之三四十成交就已经算捡漏，1元买到根本就不切实际，大部分成交价其实都接近市场评估价。
2
万人围观真相
三年时间，房产净赚61万
据了解，本次其背后的主人因涉及犯罪原因，被判刑并拍卖名下两套房产，其中就包括这套玉湖新城房产。
按照有关规定，但凡房主涉及刑事案件、需要将其不动产执行法拍的，不动产的起拍价都是1元。（划重点）
建发央誉位于玉湖片区，是莆田人气聚集新区，备受市场追捧，加上小区中式园林、建发物业，管理一流，单看市场价格就可知在莆田属于优质的房产。
从莆田商品房备案信息了解，这套房源当初的销售备案价为199万元，折合单价为14115元/㎡，其中车位备案价20万元。而如今这套房子281.5万元成交，三年时间，总价涨幅61多万元。
▲建发央誉实景
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法拍房捡漏
提醒：这些风险不可忽略！
这些年，莆田司法拍卖的价格优势以及透明的拍卖过程，对于不少市民有较大吸引力，但如果想要参与法拍房拍卖，也需要注意一些问题。
有业内人员就表示，虽然不少拍卖房，特别是法拍房起拍价门槛不高，但是存在的风险却不低，普通购房者应该谨慎入手，参与拍卖前一定要仔细阅读，特别注意下边几点问题。
无法办理过户
莆田拍卖房产权属问题是否明确，包括土地性质、土地划拨\出让、是否多方共有资产，产权信息未明确，往往存在多种风险；
上学没学区房
目前莆田学校划片、六年一位政策要求，房产与户籍两证一致，如果因为原户主户口一直不迁走，一直无法迁入，往往需要与原户主协商，这样孩子落户时间无法确定…；
相关税费未交
拍卖过程中往往牵涉到交易税费，原业主拖欠费用，水电、物业费、土地上市费用等内容，建议咨询相关专业的房产专业人员；
无法入住
如果房产未腾空，涉及租凭及其家属在屋内居住，一些另有用心的房东，将房子已经长期租赁，还涉及到漫长腾空程序，导致长时间无法入住问题；
价格成交价比市场高
建议充分了解房产市场价、拍卖规则，如果交了保证金后，最终成交时比市场价高反悔了，保证金是无法退还，这样买家骑虎难下；
总之，法拍房还是擦亮眼睛，捡漏不好捡，稍微优质的房子，最终成交价和市场价差不多，只有明显有瑕疵的、顶楼也许会碰一下运气。
最后一句话，法拍不是你想拍，想拍就能拍，能够捡到漏儿，得凭实力——因为需要全款！！！
