莆田房租梯队曝光！这些小区又贵又抢手...

2022-06-20 来源：莆房网用手机看

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　　“房子”一直是一个令人备受争议的话题，不管是生活中还是网络上，随处可见与房子有关的话题与文章。但除了买房大话题外，另一大生活焦点都集中在租房上。

　　转眼来到了6月毕业季，又是一年租房热，那么今天我们就来聊聊莆田的房租...

　　莆田房租梯队曝光，部分房东笑了！

　　莆田现在的租房现状如何？据中国房价行情网显示，2022年5月，莆田租金平均单价26.57元/月/㎡，与上月相比环比增长0.57%，同比下降了1.66%。

　　为了更直观地帮助大家了解莆田目前租金的一个情况，笔者根据莆田主城部分楼盘租金，按照三个梯队分类，一起来看：

　　说明：莆田部分热门住宅楼盘月租金，取100㎡-120㎡面积段为参考值，仅供参考！

　　第一梯队【3000-4000元/月】：

　　租房市场中，有两类房源价格一直是居高不下，颇受市场欢迎。

　　一类是分布在名校周边的房子。不少家长为了给孩子营造一个良好的读书环境，缩短上下学时间，于是就催生出到学校附近“租房陪读”的现象。尤其是到了每年开学季，名校附近租房的人络绎不绝，则会导致周边房租出现偏高的情况。

　　其中以富邦学苑为首，它旁边就是莆田知名院校莆田一中。由于距离近，不需要过马路即可到达学校，因此也成为家长租房的首选。据了解，富邦学苑100平左右的每个月租金在3500元左右，比起周边楼盘同面积段要贵出500元/月。虽然租金相对较高，但依旧抢手！

　　还有一类是占据优越位置，周边配套齐全的房子。以幸福家园、祥荣荔树湾、正荣木兰紫阙等为例，依托商业繁华以及周边生活便利，由此吸引了不少工作族，从而带动租金常年稳居高位，可以说地段也决定了房子的租售价值。

　　第二梯队【2000—3000元/月】：

　　相较于第一梯队来说，此队列中的租房门槛有所降低。100平左右的月租金在2000-3000元之间，这个价位的房子也是市场上关注度比较高的，主要分布在老城区的边界处或者新市区。它们靠近中心城区，且交通便利，产品也较为优质，促使很多租客涌入这里。

　　以富力尚悦居、万科城为例，位于当下十分热门的玉湖片区，随着10多年来的发展，片区内尚济街的通行直接连通老城区，以及环湖公园、荔城区第四实验小学等各类城建不断完善，再加上本身项目产品的加持，自然会吸引大批租客。

　　除此之外，还有城北片区的房子，板块内住宅数量较多，地段也比较便利，因此价格适中。在不少家庭资金有限的情况下，便考虑了这里。

　　第三梯队【2000元/月以下】：

　　这一梯队的房源多数为中心城区的老破旧，虽然这些中心城区的“老破旧”，享受的是便捷的生活和交通，但由于房源旧、户型一般、居住体验感较差，因此租金价格也会比较“香”。

　　可以看出，地段依然是影响楼盘租金的一个重要因素，并且同一地段，不同小区间也会因物业、房龄、建筑质量、品质等原因，从而影响小区的租金水平。

　　租房还是买房，只能说各有优势

　　那到底是租房划算还是买房划算？这个问题不少人都考虑过。

　　以租房为例，虽然说租房的自由度会高很多，随时可以选择换房，也不需要背负上30年沉重的债务，能够减轻很多压力。但租房在日常生活中也是一笔不小的开销，假设每月租金3000元，一年光租金就需要花费3.6万，70年就是252万。另外还要加上每月水电费，并不比买一套房子便宜到哪去。

　　而从长远方面来说，买房还是要比租房更具优势。众所周知，一套房除了用来居住以外，背后还捆绑了教育、医疗、户口等各种资源，拥有一套房可以解决不少烦心事。同时拥有一套好地段、好产品的房产也可能带来更大的增值空间，而租房是无法实现的。

　　总而言之，不管是买房还是租房都有其各自优势，但如果想扎根于这座城市，始终是需要有属于自己的一套房产，你怎么看？

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