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之前我们也实探了莆田几个关注度比较高的安置房，例如：九龙小区、张镇水乡等。虽然说它们是安置房，但真的不要太小看它。这些安置房不仅是地理位置优越，品质甚至比有些商品房还要好。
而在莆田，地段优越的安置房不在少数，就拿东梅小区来说，曾也是红极一时。
1、500多人抢！安置房拍卖也疯狂
据了解，东梅小区于2011年建成，2012年回迁，距今交付已有十年之久。在2016年4月份时，东梅小区共有136套房产在市行政服务中心拍卖，其中包含住宅、店面及商场。本场拍卖共吸引500多为买家同场竞拍，最终住宅与店面全部成功出让，其中套房成交均价为8094元/㎡。
令人奇怪的是，为什么有这么多人愿意为安置房买单呢？
究其原因，一方面是小区产权清晰，可以正常办理不动产权证。另一方面小区就处在市区繁华路段，商业配套成熟。项目不仅自带底商，最主要是小区旁边就有大型商超，可以满足购物、餐饮、娱乐等各方面的需求。还有医院、商务区、酒店、学校等分布在小区周边，日常生活都很方便。
交通上，小区一出门就是文献路，而文献路作为城市枢纽，可快速通往新老城区，交通优势明显。
据了解，目前东梅小区的二手房挂牌均价在1.6万/㎡上下，地段决定房产价值，这是毋庸置疑的真理。
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小区设施较为完善，整体氛围不错
除了地段优势外，东梅小区自身品质如何？今天笔者就带大家来到小区看看。
NO.1 居住环境
从外立面来看，小区的楼栋整体以蓝白为基调，没有太多冗杂的修饰，也算简洁大气。
与其他安置房不同的是，想要进入小区需要刷卡，这一点确实比市面上其它大多数安置房都做得好。
进入小区，映入眼前的就是小区中庭休闲广场，有一些健身器材及乒乓球台，旁边还贴心的设置了座椅，娱乐休闲之余，顺便稍坐休息、聊天，给小区居民提供了一个很好的休闲场所。
小区体量不算大，每栋楼下都会有绿植分布，但整体来说绿化覆盖率一般。
让人值得称赞的是，小区设有专门的非机动车充电桩，业主可以不用再为电动车充电而烦恼。其次，路面上还划有非机动车停车位，一排排有序停放，看上去较为整洁。
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另外，小区内部也设置了垃圾分类，环境相对干净，虽然有些草坪和角落里有稍许垃圾，但整体上没有出现垃圾随意堆放，过于脏乱的局面。
一圈逛下来，可以感受到小区内部党建文化氛围浓厚。随处可见红色党史长廊、综合文化站、老党员之家等功能场地。到了傍晚时分，很多老人带着儿童在小区里闲聊、散步，充满安逸的生活气息。
NO.2 楼栋户型
看过了小区的内部环境，我们再来看一下项目的户型产品。
笔者在网上找到了4张关于东梅小区的户型，共有110㎡、140㎡、120㎡、130㎡、160㎡五种户型，可以给大家参考一下。
整个小区以11-18层的9栋高层住宅为主，采用高低配设计，楼栋错落分布。整体楼间距还算可以，高层住宅的采光基本不受影响，但低楼层多多少少还是会受前排楼栋遮挡。
从图中我们可以看到，基本为一梯两户或者是两梯两户的设计，不仅可以节约等电梯的时间，而且没有连廊和长过道，户型方正，得房率高。
以110平为例，在当下市场中，由于110㎡户型面积较为紧凑，总价稍低，因此往往会被开发商设计在中间户的位置。众多周知，中间户的通透性都会比较差一些。而这一栋楼的黄金“边户”给了110㎡，南北通透，刚需户型也能有好的采光与通风。
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遗憾！没能逃过岁月的痕迹
当然了，很多安置房小区的“通病”，东梅小区也没能逃过。
由于交付时间比较久，外面墙体是白色，经过数年来的风吹日晒，墙面泛有不少污渍，以及部分楼栋墙体有明显的磨损。此外，小区道路及公共区设施也有明显的“岁月感”，比较老旧，表现最为明显的就是地下停车库，地面出现大面积的掉漆磨损。
小区虽然配备了地下停车库，但未设置人车分流，因此，当有车经过的时候，对于老人和小孩来说，有一定的危险存在。
以上就是笔者的实探感受，作为安置房，你觉得东梅小区如何？你会考虑买这个小区的二手房吗？欢迎大家留言讨论。
