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近期，“取消公摊”话题又又又上热搜了！毫无意外的，讨论帖是骂声一片。由此可见，公摊这一概念就好比如“老鼠过街，人人喊打”。
高赠送没了？莆田有公摊飙到30%...
事实上，这些年买房人跟公摊面积之间的恩怨就从未停止过，每隔一段时间就要上一次热搜，犹如月经贴一般。
那么，莆田当前在售新房住宅的公摊是什么水平？
从当下莆田楼市的情况来看，莆田高层户型公摊大多都控制在20%—25%，虽然不算低，但也都是平均水平。而部分高一点的会达到27%甚至更高，以莆田某个高层住宅项目为例，它的建筑面积是143㎡，实际使用面积却只有104㎡，按该楼盘均价约1万每平计算，公摊部分则需花费近40万，当然笔者也注意到，部分刚开售不久的房源，其公摊超过30%，真是“摊了个首付”。
小高层/洋房的公摊基本维持在15%—20%之间。在售的部分商住楼或公寓，公摊大多在30%左右。
值得一提的是：
有些开发商为了产品更加有吸引力，则会在面积上多加功夫，换句话就是“赠送面积”。尤其在早年间，“赠送面积”在当时的莆田楼市中很常见。例如有的楼盘是赠送一间小房间的面积，而有的则是赠送一个厨房等，算上赠送的面积，套内面积往往可以做到和产权面积相当。有业主直呼：自己赚到了！
那么在目前的市场，赠送面积主要出现在别墅以及挑高复式户型产品中。而在高层户型中，赠送面积却越来越少，仅有少个别项目阳台赠送一半面积以及赠送飘窗。
奇怪！为什么你家得房率那么低？
其实说到底，购房者如此排斥公摊面积，是因为公摊面积花了钱，却看不到实实在在的效果。买的时候是120平，等房子到手了实际使用面积却只有100平，白白花了20平的冤枉钱。同时也有不少人会提出质疑，同样拥有公摊，同样的户型，怎么我的得房率就比别人低呢？
实际上，得房率的大小与楼层高低、公共活动区域大小、住宅的类型、梯户比等都有关系。通常来说，楼层越高，公摊面积也会越大，由于电梯数量的增多、承重墙体厚度的增高、消防面积的增宽等从而影响房子的得房率。
而对于公摊面积的标准，法律上也没有明确规定。目前市场上公认的住宅公摊标准约是：7层以下7%—12%；7—11层10%—16%；12—33层14%—24%。一般来说别墅的公摊＜洋房＜小高层＜超高层。
想取消公摊？任重而道远
那么公摊这样一个人人喊打的事物，有可能取消吗？
其实早有城市以身试法，比如重庆就是以套内建筑面积计算房价的城市。买房者购房时只用支付套内面积的价钱，直接省掉了公摊面积的钱。虽然单价也不便宜，但大众并不会反感。甚至不少网友表示：也可以不用取消公摊，像重庆那样按套内面积计算就行。
归根结底，与其说购房者是想要取消公摊，不如说是想要一个对自己真实可用面积的知情权以及公开透明的计算方式。
而对于莆田来说，短时间内取消“公摊面积”可能性不大。目前更需要的是开发商在合同中明示具体数据，让买房者直观的看清自己所能真实可用的面积，从而进行衡量。
最后，你家房子的公摊是多少？欢迎留言一起交流！
