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二次流拍，仅7字头!
这不是标题党，而是真实的事实，不少人质疑，莆田“学区房”咋啦？？？
NO.1
学区房：
有人闭眼抄底，有人抄个寂寞...
去年以来，在莆田教育政策多轮调整，和新学期入学落地后，如今的市场有什么变化，房价变化幅度又如何？
近日，莆田司法拍卖了解，一处位于英龙居委会房产，因无人报名，遭遇二次流拍，目前单价仅为7314元/㎡，较市场评估价201万元，降幅达71万元，令人唏嘘！
▲2022年英龙北大街一处法拍房
而这与2020年英龙北大街同地段的房产，18人报名，124轮叫价，16440元/㎡成交的价格，天地悬殊，曾经被炒得火热的莆田学区房正在经历一轮大变天。
▲2020年英龙北大街一处房产拍卖信息
众所周知
莆田位于市中心文献、梅峰、长寿、英龙等居委会，这些区域内除了有多个住宅小区，同时还汇聚了麟峰小学、中山中学等优质教学资源，一直都是热门的学区房片区。
曾经，莆田有家庭花费百万巨资，买下一套60多平小二居，却没有住过一天；有人未雨绸缪，小孩还没出生就开始购置房产；有人多次买房未果，依然对学区房抱有执念；当然，也有家长坚持量力而行，但面对匮乏的教育资源还在艰难选择。
家家有本难念的经！在莆田教育新政调整出台后，即便他们都已经买房“上岸”，但对未来任何风吹草动的变化，依然充满担忧和焦虑。
最后也只得感叹一句：做父母的，太不容易了...
NO.2
今年学区房会成为过去式？
“孟母三迁”的故事由来已久，莆田学区房更是家长焦虑的问题，从2020年，莆田不断调整招生方案，从限制房产证明期限到六年一户等。一方面要推进教育公平，另一方面要防止学区房价格过热。
▲莆田“六年一户学位”政策
在莆田市场上，学区房一直是市场关注的重点，目前市第一实小、筱塘小学、市二实小，荔城第一实小等，都处在价格“调整期”。由于受房产证明期限影响，直接降低学区房流动性，市场炒作被打击。
▲莆田城区主要学校招生房产证明限期要求
长期从事二手房业务陈经理认为：
莆田中心第一梯队学区房由于房龄很老，银行普遍不愿意给购房者按揭贷款，买房人只能全款购房；其次，学区房的居住环境体验感差，买房单纯地为了上学，往往以多层住宅为主，上下楼都需要爬楼梯，属于纯粹为了读书，家里不止三套房；不过，大户型成为鸡肋，小户型则是市场稀缺品...
▲实小、中心小户型拍卖成交信息
未来，随着多校划片、教育集团化，这两项制度，被看做是治理学区房“釜底抽薪”的措施，未来的同一个小区会被划定多个学校，抽签摇号入学等；可以说，如果这俩措施真的到来，学区房游戏规则就可能改变...
NO.3
房子新的好，学区房老的好？
近年来，越来越多家庭的财力逐渐转化为对优质教育投资，从进而影响到下一代的“起点和朋友圈”差别，进而转换为职场的起点差距和财富的累计程度。
▲中山中学绶溪校区效果图
曾经，在楼市中有一句话认为，房子新的好，学区房老的好？
如今，莆田学区房逻辑已经变了，不少新校、分校区越发集中在优质楼盘，如中山中学绶溪校区、莆田实小绶溪校区、中山中学荔浦校区、莆田一中新度校区、莆田一中秀屿校区等纷纷落地，形成新区域热点，优质地段、优质楼盘和普通楼盘的差距也是进一步拉大。
最后，莆田学区房正在消失？
这有可能是一个假相，而是在换一种方式存在，不过家长对学区房的态度，从疯颠到理性理性再理性，是市场主流声音...
