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昨天，所有已买房的人都特别开心，因为房贷又降了！
笔者的同事更是开心地说道：“省下的钱，又可以给自己加餐了”
上班第一周，央行发布重磅降息福利。2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%！
纵观此前降息进程，每次下调都是5BP、10BP、15BP，这次直接下调了25BP，破4入3这是历史性的。
按此情况，莆田最新房贷利率为，首套3.75%，二套4.15%。笔者大概算了一下，贷款100万，30年房贷少还5.2万！
在降息政策发布之后，莆田楼市各方已经开始行动起来了！
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降息大招一出,各方都坐不住了
降息对莆田楼市来说，绝对是利好政策！开发商自然也不会放过这次宣传，众多楼盘铺天盖地的“降息”、“降息”、“降息”单页疯狂刷屏朋友圈。
置业顾问更是激动到第一时间，群发降息好消息！就怕自己的客户没有及时收到信息。笔者也收到置业发来的消息，我感觉她都想加一句：要不要买房！
在消息发布两小时后，笔者的朋友也闻讯跑来问了情况！一个是消息是否真实？一个是否现在可以下手买房？虽然，他依旧持谨慎的买房态度，但他已经有点蠢蠢欲动了。
一石激起千层浪！据笔者了解，降息的第二天，也就是今天许多售楼部就反馈看房与电询的人有所增加。
置业顾问老吴跟笔者表示：“之前客户来一般问下价格就走，今天很奇怪，看房的都要求帮忙按最新房贷利率计算下，接待了几组客户意向度都非常高！”
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利好楼市,刚需&改善可以下手了
那么问题来了！这波重磅降息到底能否刺激莆田楼市？
从目前市场的反映热度来看，这次的降息必然会刺激当前的莆田楼市！
有业内人士表示：“当前莆田楼市并不缺好产品，也不缺购房的需求，但是购房者观望情绪明显。其中房贷压力更是劝退许多人。此次的大刀阔斧的降息，将让犹豫不决的莆田购房者加快购房进度，更会激发出潜在的刚需与改需。”
从2019年8月20日，当时最早5年期以上LPR是4.85%，现今是3.95%！按照100万30年房贷计算，房贷利息直接降了20万，这些钱足够装修或者买辆车子。
目前来看，选择“LPR”还是选择“固定利率”更为有利，当年选择了固定利率的人，现在是否已经后悔？
当然，当前更是买房好时机！“认房不认贷”、“首付2成”、“降息”等多轮购房利好政策的刺激下，刚需与改善客户可以着手准备买房了，加上售楼部案场的优惠，多层叠加之后，已经出现近些年难得的购房窗口期。
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我的房贷啥时候开始降？
另外，笔者看到后台也有人问，对于已买房的人什么时候可以享受到3.75%的利率！
这个具体执行时间要看自己的利率调整日，大家打开自己放贷银行的APP，在贷款详情页就可以查看啦！
举个例子：
如果你的合同利率调整日是每年1月1日，那现在你的房贷利率就不会变化，要等到明年1月1日根据今年12月的LPR报价进行利率变化。需要关注12月的LPR报价和1月或2月的还款情况。（取决于您的账单日时间）。
如果你合同的利率调整日是每年3月17日，那今年3月17日就会根据本次2月的LPR报价进行利率调整，需要关注3月或4月的还款情况（取决于您的账单日时间）。
如果你对这次房贷利率还有不清楚的地方，可扫描下方二维码咨询！
