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马年土拍第二炮，莆田市区城东来真的！学区、溪景、公园、绿心、豪宅……光环一大堆，到底香不香？一起来看看！
PS拍-2026-01号东圳路北侧地块，3月6号上午10点就开拍。规划指标为：住宅用地，70年产权，1.65亿起拍。拍卖文件明确规定：该宗地新建楼盘房户，适龄子女已落户的可纳入荔城区第一实验小学和莆田第四中学初中部划片范围。
PART 01市区城东+学区房
莆田人不是没钱买房，是钱都在等好地段、好学区的房子。
纵观莆田楼市二十多年的发展，每个月销售表现最为突出的楼盘，基本上都是地段优越、教育资源优质。教育是头等大事，该地块划片荔城区第一实验小学，学校口碑扎实过硬，每年小升初阶段，众多学生都会受到名校初中的青睐，提前接到招生电话。初中则划片莆田第四中学初中部，其招生吸引力甚至早于中山中学，同样属于第一梯队教育资源。拥有这两所学校的入学资格，无疑为孩子未来的发展提前铺就了半条光明之路。
现在市区里能拍的地，屈指可数，新盘越来越少，以后想找个竞争对手都难。这么多年的买房需求攒着，谁抓住这波谁就赢了。不过话说回来，建发中寰入市如火如荼，2月28号1971片区那块地马上要拍出去了，加上现在这个，城东一下子要冒出仨新盘。买房的人选择多了，开发商可就得真刀真枪地竞争了。
该地块位于荔园路与东圳路交叉口，地理位置十分便利。向西步行可达新天地商圈及附属医院商圈；向南前往体育场、新汽车站区域，生活配套一应俱全，吃喝玩乐设施完善。北部毗邻绶溪公园、水上巴士及北大村状元公园；东部则是莆田的“绿肺”——生态绿心。此般环境，居住舒适度极高。
而且，这里算是涵江人进市区的“第一站”，从莆涵大道过来，4分钟就到涵江了。所以不光市区的人会看，涵江的购房者肯定也喜欢。“城东好地段”加“顶配学区”，这组合简直是王炸，以后房价肯定硬气，值得等！
PART 0218.8亩纯住宅2.2超低密小区
这块地不大，也就18.8亩左右，体量适中，总价门槛没那么吓人，房子可规划数量也不多，开发商好操作。三面都挨着主干道，进出方便，不怕堵车。最加分的是，楼下就是荔枝林带公园，头排溪景房没跑了，推窗见绿，公园就像自己家后花园。
规划条件也好，容积率最高才2.2，楼高不超过80米。这摆明了是要盖一个又宽松又舒服的小区，特别适合想改善居住，或者就想买个好学区房的家庭。
该地块距离荔城区第一实验小学及莆田第四中学初中部均较近，未来接送子女上学将极为便利。周边机关单位、学校、医院及办公楼密集，租赁及居住需求旺盛，房源供不应求，无需担忧无人购买。
估计以后这里会主推四房和大平层，专打学区房和改善需求，可能就盖4栋楼，200套房子左右。价格嘛，可以参考建发中寰。对莆田那些特别看重孩子上学的家庭来说，这种房子，估计开一两次盘就抢光了。
PART 03写在最后
现在市中心、城南、城北基本没地了，新盘主要就靠玉湖和城东了。最后一波旧城改造也快结束了，像这种地段、学校、环境要啥有啥的好地块，真是拍一块少一块。机会就在眼前，能不能抓住，得看各位了。
如果您最近正急着找荔城区第一实验小学、麟峰小学、莆田四中或者中山中学绶溪校区的学区房，不管是新房还是二手房，现在都有不少选择，而且春节优惠力度还挺大。有需要的，欢迎扫码联系莆房网18005940163，随叫随到。
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