客服电话：0594-2850001
今年上半年，莆田楼市迅速升温，从开始的“小阳春”演变成了“量价齐升”。然而进入09年末，除了部分和优惠政策赛跑的购房者出手外，市场成交着实有限，在资产价格泡沫隐忧日益凸显的情况下，通货膨胀预期的舆论铺天盖地向人们袭来，此时该不该出手买房？房价还会再涨吗？如果要买房,该买什么样的房子才能升值？国家相关政策会不会收紧，对房产市场有影响吗？这一系列问题直接关系到老百姓的切身利益。近日，笔者就走访所得的一些体会，为等待买房的市民提供一些必要的信息。
短期内会买房吗？
笔者在自己的人际圈内做了一次简单的调查，七成以上有下单买房计划，原因大多是眼见莆田房价涨快跌缓的市场表现，趁还未太晚及时出手，但是仍然有相当一部分人认为09年末不适宜买房。
“虽然现在价格比年初的价格高，但还在自己心理价位内，而且开发商在私底下还有一些优惠空间可谈。再不买，指不定哪天又涨了，就更买不起了。再说了，现在的莆田房价也就那回事，涨一个月足够跌一年还没跌回来，早就看明白了。”好友老钱匆忙赶往售楼部付定金。
今年以来，在国家积极、宽松、适度经济政策的影响下，以及去年底出台的“16条”，我市房地产市场终于在3月份迎来了百花齐放的春天，在经历自二季度起的迅速升温后，7-10月份房地产交易也继续高歌猛进。
买啥房型才合适？中小户型住宅总价不高交易活跃！
“都说买房能保值，那具体买什么类型的房子比较合适呢？是买写字楼、商铺还是买普通住宅？”很多市民对现在的楼市跃跃欲试，但具体买什么样的房型心里又没底。“在我们中介所，80平方米到120平方米的住宅交易最活跃。”市区一品牌中介陈先生介绍，从今年3月以来，二手房交易迅速回升，基本每个月成交量都很可观，尤其是7月和10月底至本月初，各种购房人群因为各种原因出手买房，甚至一度造成相关机构排号办手续的热闹场面，而且，从第一手的信息来看，成交量里面中小户型的住宅房占了很大的比例。“中小户型自己住、投资都比较稳，而且总价也不是很高，很受市民欢迎。”
房贷一旦收紧将增加买房成本
今年7月中旬开始，全国各地银行取消二套房房贷的利率优惠，二套房贷款首付提至四成，利率也有所上浮。到如今，各银行也相继对于贷款购买首套普通住房的客户，首付四成以上才能享受7折利率优惠，自第三季度以来，银行纷纷收紧二套房贷优惠业务，对首套房贷政策的执行力度也有所增强。近期又有传闻，明年房贷优惠政策将继续收紧，另外，去年11月后我市出台的一系列房产优惠政策年底可能到期，这些优惠政策取消的话，为市民买房增加了不少成本。
业内人士认为，对于刚性需求的购房群体来说，只是购房成本增加，消费的积极性或将受到影响，家庭负债率增加，买房后的生活质量下降。而对于楼市投资客来说，房贷调整直接加大了炒房成本，预期收益空间缩小，本就不多见的投资行为或将更加稀有。
明年房价或许还有几次波动，投资需谨慎！
住在80亩小区的李先生最近忙着看房子、问价格，但心里还是犹豫。李先生说，从年初开始就想换个大点的居室改善居住拥挤的现状，由于年初房产形势并不明朗。从三月份到六七月份，房市回暖，犹豫之间，房价反弹的速度比他的思想活动还快。结果到11月，房价一路走高，现在一些楼盘稍微像样点的房子每平方米都在4500元以上了。“有人说房子还要涨，再不买不知道又要花多少冤枉钱；有人说房价可能会回落，那什么时候才会见底啊？”李先生越来越迷惘。
业内人士表示，现在莆田的居住环境正在快速改善提升，由于一系列大型配套设施的兴建，发展前景更是趋好，莆田的房价还有一定的上升空间，但不是像现在这样一次性就涨上去，2010年也许也许还有几次波动也不一定。“房价目前没有一个人能预测准，房价是受市场供求关系影响的，从长远来看，整体走势比较看好，但不排除中间有所波动，具体是上涨还是下降都得看市场反应。”
那现在是买房子的时机吗？专家表示，从年初到现在，莆田多数楼盘价格均有几百元到甚至上千元的涨幅。何时是楼市谷底，目前并没有一个准确的答案，如果市民从自己的自住型需求出发，该买的还是可以买的。另外，不少市民购房也是为了保值、增值，但是房产作为有形资产，变现所需的周期较长，即便投资也是属于长线投资。在这房产变现过程中有很多未知数，在自己非经济能力承受范围内，请谨慎投资。
