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莆田楼市进入12月底，房地产市场成交出现一波新高峰，其中不乏之前赶搭政策优惠的人群，优惠刺激政策续期的消息出来后，莆田楼市仍然持续大大成交，此时有许多人实为被楼市气氛带动，从众心理加上年关将近的交互影响，出手买房顺理成章。
从上次中央经济工作会议讨论的结果“支持居民自住和改善性购房需求……”以及“营业税免征期限由2年恢复至5年，其他住房消费政策继续实施”可以发现，大环境的政策方向基本确定。值得注意的是，09年将尽，莆田本地去年出台的“16条”楼市刺激政策止续问题却迟迟不见明朗，这也成了近期许多莆田人心里最大的疑问。
中央经济工作会议确定总的楼市政策方向
最新结束的中央经济工作会议提出，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。这说明，明年楼市发展的大方向已经定调，但这其中有没有“变数”呢？
专业人士表示，明年楼市政策会不会调整，现在还不好预测。但国家政策有其针对性与灵活性，房地产市场政策也会根据市场发展态势来确定，比如，会考虑近期楼市销售情况如何等，但总的方向是促进增长与消费。莆田近期的市场表现也显明，由政策利好带来的影响正在不断显现。
营业税征免年限2变5对莆田楼市实质影响不大
2009年12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，对08年底提出的一些政策进行必要的完善和调整。其中较为引人关注的是第（七）条“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”
尽管营业税征免年限的恢复多多少少的加热了楼市气氛，但因为莆田本身所具有的特殊性，此次营业税调整不会产生太大的影响。众所周知，目前莆田的二手房市场交易中，次新房及不足2年的房源占了很大的一部分，之前征免时限调整为2年原本意义不是非常大，所以如今年限恢复也无法对市场交易量造成深远影响，真正影响交易的仍然是买房信心。
莆田“16条”楼市刺激政策究竟何去何从？
距12月31日只剩几日，莆田市政府于去年11月11日出台的《莆田市进一步促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见（试行）》(以下简称“16条”)1年试行期(延期至2009年12月31日)将满。如果元旦前没有相关文件出台，是否代表“16条”将于12月31日按时到期不续？
相关从业人士分析：地方楼市刺激政策的出台往往具有一定的滞后性，止续与否也需要一个过程才能明朗。首先，当会议内容确定过后，要由中央相关部门发文给省级政府部门，然后再由省级政府部门发文给地方政府部门，此后，地方政府方可以制定发布新政策。所以“16条”究竟何去何从，一切都要等市政府来解答，但相信大家不久就会知道答案。
