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2009年莆田楼市从冰点到沸点，成交量增长之势令人咋舌，房价飙升之快也是史无前例，楼价从08年最低的3300元/平方米左右一路高歌猛进至普遍5000元/平方米以上，有甚者开盘价就开到了6000元/平方米以上，楼市疯狂程度即使是现在，也让许多购房者心里犹有余悸。
然而，随着元旦大关一过，市场成交量马上显露出无法遮掩的疲软趋势，莆田人的看房购房热情明显降低不少，个别二手房从业人员难得“赋闲在家”，而新房售楼处也开始冷清下来，看着沙盘前稀疏零落的几个看房者，某地产销售经理戏言：“寥胜于无！”
笔者分析发现，春节前一个月是莆田楼市的传统旺季，但是目前的莆田楼市由于成交释放、推盘交房增多以及政策方向不明等多个因素作用，前途明黯难测，变数颇多。
二手房交易经历优惠到期，成交呈现另类“见顶回落”
09年12月份是莆田二手房有史以来的“成交月”，许多之前下定和即时成交的都扎堆挤在了12月，房地产交易备案一时呈现“井喷”爆发态势。这其中，税费优惠新政2009年12月31日到期不续是主要的作用因素。但是，成交量之中也不乏那些眼见成交火爆于是跟风出手的例子，另外，还有相当一部分购房者由于面临年关，于是争取在09年底把房事解决，这一类人所占的比例也不小。
随着进入2010年，一切都是新的，人们的买房心理也难免出现变化，新年莆田楼市成交立刻呈现出另类的“见顶回落”，不过此次成交的回落幅度高低谁也无法预测。短短一个月之内，中央数次出台调控政策，加上新政末班车已过，短期内成交量必然无法出现明显增长，所以，究竟是“回落”还是楼市“拐点”再现已经成了目前许多人心里最大的疑问。
元旦前后推盘量大增，多盘吹响交房“集结号”
元旦期间，莆田楼市推盘量也非常惊人，不断有新盘推出销售，许多分期开发的已有项目也选择了在这个时段放房上市，市区大盘“正荣·时代广场”于12月26日盛大公开、同一天，城南片区的“中特·阳光棕榈城”6#楼也荣耀推出，在前一天的圣诞节，三迪·木兰枫丹项目也推出72套联排别墅，之后的元月3日，“伏枥”多时的“中亿·世纪豪景”迎来了隆重开盘，一时间百花盛放，市区推盘量非常可观。此外，位于涵江的“宝厦·帝景蓝湾”12月30日隆重开盘，另外，华友·第1城二期住宅也全面动工，即将于近期接受认购，全市推盘气氛热闹非凡。
另一方面，年末莆田也开始了一波盛大的“交房潮”，12月31日交房的“三和·观天下”和“嘉禾世纪广场”、“延寿大厦”12月18日交房、兴安名城和华港·东城一号都将于1月份交房，另外，“宏基现代城”、“中特·阳光棕榈城”1#-4#楼、“锦峰龙园”等多个项目都即将于年底交房，此一波“交房潮”将持续进行下去。
省内其他地区新政或可作莆田楼市政策方向参考
厦门于2010年1月1日正式实施的购房新政：从1月1日起实际成交价格高于12600元/平方米的商品住宅不再属于普通商品住宅范畴。取消营业税优惠，征免时限由2年恢复回5年。契税方面对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调至1%，除此之外的其他购房恢复按国家统一的税收政策执行。“个人所得税对个人转让自用2年以上住房的，暂免征收个人所得税”的政策执行期满停止执行，恢复按国家统一的税收政策执行。印花税和土地增值税优惠政策不变。
从业人员认为：同为省内的厦门此次出台新政，相对于莆田非常具有对比价值，一般来说，同为省内地区，二者的政策方向不会有太多出入，在相差不大的范围内猜测，莆田日后的政策方向也仿佛可以看出一些端倪，虽然轮廓不明，但是顺应中央规定、加大调控力度的主基调基本是可以确定的。不过，莆田毕竟是莆田，其房价构成和泡沫程度与厦门是不可同日而语的，所以，以厦门的新政为参考并非如何保险，因此2010年的莆田楼市究竟面临怎样的政策影响仍然是个很大的未知数。
