观察：莆田楼市迎来高端时代 高成本成房价推手

      新年伊始，莆田首幅文献广场地块18.7亿元拍卖成交，让土地与房价再次成为万众瞩目的话题，莆田房产论坛不少网友就预计该地块的楼面价。有专业人士还预测认为，2010年高额土地成本将成房价推手，诸多因素支撑莆田楼市走进高端时代。

    莆田楼市迎来高端时代

    2009年莆田地王频现，自6月开始，便以超高速度不断刷新纪录，泗华6号地成交价2.66亿元，有网友测算房价将达5000元／平方米；旧城厢区公安局12号地成交价9100万元，亩均价刷新前者；近日，文献广场地块更以18.7亿元新地王成交，再次刷新前者。不少网友感叹“面粉超过面包的价格”，业内人士认为，从开发周期看，去年的地王将在未来1－3年内入市，高额的拿地成本决定其价格必然居高不下。如果以普通商品房价以5000元为划界来看的话，可以预见，2010年高端住宅的市场成交比例将继续上升，高端楼盘将成为莆田楼市成交的重要力量。

    高成本成房价推手

    拿地高成本将成为房价进一步上涨的推手。有业内专家计算，以文献广场地块为例，建安和运营成本等，未来上市价格将在7000元／平米以上才能实现盈利。高价“地王”地块的开发要追逐更高利润，开发高端产品是开发商的不二选择，楼市商品房供给将出现豪宅化倾向，莆田楼市将进一步向高端化迈进。

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