观察：豪宅标准惹争议 莆田满城尽是“豪宅”

 　　昨日,莆田房产论坛网友大能猫发帖“我新房‘被豪宅’了”为主题，说去年底在莆田市区首次购置了一套130平米的房子，近期在办理房子两证的时候，被告知要按照“豪宅”的标准多征收2.5%的契税。在询问售楼部经理才知道，因为房价高于2008年10月底莆田市政府公布的5000元豪宅标准线，所以就得按照豪宅的购置税来缴纳相关税费。不少网友也表示，这几年房价无休止的涨，莆田豪宅的标准却停滞不前，一点都没有与时俱进。

　　购房者心理价位“被增长”

　　近年来，中国楼市一直延续一个怪象，调控政策不断出台，房价却不降反升，销售也热得烫手。莆田房价也在去年一季度破4000大关后，到今年三月份全市成交均价达到4683元/平方米，可以说今年的整体均价比去年上涨了。

　　清明小假期间，在莆田城东各大楼盘转了一圈后，一直选择观望林先生和女友非常失望，城东的价格已都在5000元以上，且中小户型非常抢手，如果急需住房，只能接受目前的价格。林先生告诉记者，购房心理价位不得不被迫提高，面对高房价，现在很难指望房价会降到06、07年初的水平，对于房价的承受能力只能无奈地“被增长”。

　　莆田满城尽是“豪宅”

　　据记者了解，2008年下半年莆田市制定的“豪宅标准” 单套建筑面积在144平方米以上，单价高于5000元的豪宅标准划分来说，莆田市区几乎大部份的在售新项目都在这个价格之上，现在估计除了城北二中附近还有些楼盘仍在坚守“最后的阵地”之外，就难以再在市区找出单价5000以下的商品住房了。

　　有业内人士认为：豪宅的划分界限并不一定要跟着房价变化，而是可以把住房标准定得更科学一点，比如除了按照面积，144平方米以上之外，房价的标准可以以超过项目所在区域的均价1.38倍以上。同样莆田还可以借鉴一下其他城市的标准，这样不至于满城尽“豪宅”！

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