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三信秀水华庭小区实景
当前莆田，开发商卖房几乎全是期房。在面对市区昂贵的房价时，越来越多的置业者心里发愁，要买现房就要多付出高额过户费。其实不然，事实上，在新盘价格久高不下的当前时期，莆田仍有不少地段、环境、户型、配套俱佳的高性价比现房二手房(次新房)。在结构性“房荒”时代，当购买期房已成为你无法跨越的难题的时候，不妨把目光转向现房的二手房市场……
从客观层面分析，二手房的性价比不比期房差,而且二手房的价格较期房更趋于多元化,房源选择面也更大。另外二手房都是现楼，采光、户型、层高、通风性、周边的配套设置、交通情况以及娱乐休闲场所等更为直观，心理保障性较强，和期房不同，不必担心出现“烂尾”现象，期房虽然首付少，但安全系数相对较小，交房时往往和效果图有一定的偏差，甚至很多出现层高偏低的，这样自住的话，很压抑再加上空气流通不够等等。关键一点，二手房房产证通常较期房齐全。
那么，通常，为什么置业者容易畏惧选择现房？二手房的过户费是很重要的一个因素。大多数人心里有这样的传统观念：二手房的过户费用相比新房的交房费用更高。那么，这是真的吗？到底新房交房费用高还是二手房过户费用高？通过对祥荣荔树湾的期房(以下简称期房)交房费用和三信秀水华庭的二手房(以下简称现房)过户费对比，有专业人士详细地算了一笔账：
期房：
祥荣荔树湾的交房时间为2010年，以该楼盘4号楼10层一套142m2的户型为例：本套房源为期房销售，开盘售价为每平方4688元，总房价为142m2*4688 元/m2= 665696元。在这里我们不妨详细的算下这套户型在交房时需交的费用。2010年交房时，买房者需交费用明细为：契税(3%)加上维修基金(2%)和水、电、燃气、土地证费用以及其它装修垃圾运费、房产证工本费等等。
其中：契税3%相当于总房价665696元乘以0.03，得出结果为19970.88元；维修基金2%为总房价665696乘以0.02，即得出结果为13313.92元；水立户费1200元、电立户按365元/户(有的开发商收取100元/平方米或不等)、燃气立户费3000元；土地证费用约500元;其它如装修垃圾运费、房产证工本费等等共600元。
如此算来，购房者交房总需房屋附属合计：38584.8元（电立户费按最低365元/户算，不过有的开发商收100元/m2或不等）
二手房：
三信秀水华庭项目已于07年交房，本房源为3号楼10层一套142m2的户型，二手房过户按地段评估为2100元/m2，总房价为298200元。交易过户时所要交纳的过户税费为：契税(3%)加上营业税及附加税(5.55%)，还有印花税(0.1%)和个人所得税(1%)以及土地增值税(1%)，交易费6元/平方米，登记费80元/本，水电门牌证过户费20元，土地证过户费用约500元。
如此算来，该房源总过户税费为：33228.3元
最后，此专业人士总结道：期房的交房总附属费用为38584.8元（最低交纳），而现房二手房的总过户税费为33228.3元，期房交房费比现房二手房过户费最少多出了5356.5元，通常期房在电立户费方面，莆田开发商收费情况下同等地段要多出万元以上。那一种税费更合算，相信大家心里都有了底。（特约记者 扶荔平）
