楼市观察：莆田楼市“调整”中 试探房价平衡点

　　在全国房产市场激流跌宕的局势下，莆田楼市却显得一副出波澜不惊的局面。其实不然，在政策调整波动，购房热情难于寻觅情况下，如何破解市场观望情绪？开发商也在企稳中，稳扎稳打摸着石头过河，开始试图通过促销或降价寻求房价平衡点，特别是面对下半年市场，谁不也愿错过市场先机。

　　销售均衡性局面已经打破

　　前年和去年的时候，只要是商品房，不管谁盖的，没有任何销售压力，不用花心思研究市场，“纸上谈兵”卖图纸，更不少人还要通过关系预定房了，出现这种情况，相当部份买房眼看着房价上涨，被选择买房局面。而相比今年，特别在房地产市场整体不景气的情况下，并不是所有房子都是好卖的，一些注重品质和实力的开发商开始领跑市场，销售更是有序推进开展，楼市均衡性销售局面已经被打破。

　　价格平衡点双向试探

　　与以往相比，去年新推房源即能取得较好的销售业绩并迅速成为市场成交主力的局面已不复存在，“观望”、“调整”成为了时下评价楼市的关键词。莆田楼市也进入平静期、大部份真正购房者“只看不买”持币观望的情况，买房人持币观望，开发商或延迟推盘，或边等边看。一方面，开发商依然坚挺。或固守高价、按兵不动，或暂时延迟推盘。等待时机相对成熟，才选择市场销售。另一方面，事实上也有开发商选择以各种名目出现的适度降价，但目前仍属少数。开发商通过促销正是寻求价格均衡点的双向试探。不过，即便是调整，这种下降也是有限的，房价依然坚挺小折扣并未触动降价实质。不少购房者表示，去看了不少的降价楼盘，这些促销的楼盘并不能打动她，觉得价格还是很高，无法承受。

　　目前，面对不明朗的市场环境和房价走势，购房者的心态普遍谨慎，开发商现有的优惠活动已不能真正打动他们，在关注楼盘品质的前提下，越来越多的购房者对价格更加敏感，影响着销售进程。未来三个月，莆田楼市将进入一个十分关键的敏感期，短期内，在市场达不到一个买卖对接的均衡点之前，双方僵持的局面很难打破。但如果这一局面缓解之后，莆田楼市或将在年底迎来一个购房的小高峰，部分购房需求将获得释放。

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