客服电话：0594-2850001
房客租房经房东同意自费对房间地面进行修整，并就此签定了合同 退租时要求补偿纠纷
目前，家住荔城区文献路的郑先生向本报热线反映：去年他把…套房子租给来自广东的小段夫妇，在入住前，小段出资对其中一间房子进行地面装修。现因工作调动关系，小段夫妇和他协商解除租赁合同。可他们却要求郑先生承担装修费用1500元，而郑先生不同意，为此双方闹得很不快。
据郑先生介绍，去年3月份，从广东来莆从事业务工作的小段夫妇，向他租了一套位于镇海中街的房子。当时，他们双方与郑先生签订了房屋租赁书面合同。合同约定，小段夫妇以月租800元租用郑先生三居室房屋两年，其每月的物业管理费另由小段夫妇负担，且小段夫妇先交租房押金lO00元。由于郑先生的这套房子装修简陋，为了拥有一个舒适的居住环境，在入住前，小段夫妇征得郑先生同意，决定对该房屋的一间卧室进行地面装修，共计花费3000元。
今年9月初，因小段夫妇工作调动，他们打算离开莆田，在房屋租赁合同期限未到时，小段夫妇与郑先生协商房屋退租，郑先生表示同意，于是双方顺利解除房屋租赁合同，郑先生还准备把租房押金1000元退给对方。但没想到，小段夫妇提出，当时他们装修房间投资了3000元，现装修的材料也不能带走，所以郑先生应补偿他们费用1500元。对此，郑先生很生气，称当初装修是小段夫妇自愿的，虽然经自己同意，但未涉及费用，双方没有就补偿费用签订合同，坚决不给予补偿。采访中，郑先生还说，在拿不到补偿费用的情况下，小段竟打电话来吓唬自己。
小段在接受记者采访时说，当时装修房子时，他们征求郑先生的意见，虽然没有合同约定装修费用由谁承担，但他们双方口头约定各承担一半装修费用。可现在，郑先生不但不认帐，甚至要求他们将装修的地板全部撬起，恢复原貌，为此，他也非常恼火。
针对此事，一郑姓律师分析，承租人在租赁物的使用中，为充分达到目的，往往会对租赁物进行改善或者增设他物。根据我国《合同法》有关规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，刘租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租入恢复原状或者赔偿损失。由于，双方未在租赁合同中明确约定对房屋改善或增加他物费用应如何承担，因而在租赁台同解除后，该装修全部归出租人所有，出租人无需对承租人进行返还或者支付相应的对价。所以，小段夫妇无权要求郑先生补偿其装修费用1500元。同样道理，小段夫妇装修房屋是经出租人郑先生同意的，区而郑先生无权要求小段夫妇对房屋恢复原状。
昨日，郑先生来电向记者反馈，经协调：这件事得以解决，他也把租房押金lO00元退给小段夫妇。
