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NO. 1｜壹
要想读懂别墅的价值，土地价值是一个很好的切入口。
近年来莆田高层市场持续走俏，不断有新的商住用地推出，几天前，莆田ps拍-2020-12地块开拍，有169家竞买者参拍，本次土拍也创下了近年来，单幅地块参拍房企数量最多的地块，最终以10.76亿摇号被竞得，溢价率约为58%，可售楼面价约为9769元/㎡，该地块未来限价为17700元/㎡（精装限价）。而天平的另一端是，莆田白棠云麓别墅交价格约为18000元/㎡起。（数据来源于克而瑞莆田）
白棠云麓一期示范区实景图
窥一豹而知全身！单以价格而言，目前高层的限价已然赶上别墅。这是什么概念？也就是说，在莆田，高层的价格差不多就能买到有天有地、楼上楼下的别墅了。这样的价格体系，诱惑力的确是非常大。
NO. 2｜贰
在价格持平的情况下，那到底是买高层好，还是买别墅好呢？相信大多数人都会选择别墅，其因不外乎以下几点：
首先从供应量来说，别墅的物以稀为贵，截止至2020年5月，莆田高层剩余供应面积近188万m²，别墅住宅剩余供应面积约27万m²。高层常有，墅无新增，且因限墅严令，已然进入卖一套少一套的时代，臻稀决定价值，这几乎是所有人的共识。（数据来源于克而瑞莆田）
其次从人居舒适度而言，别墅的容积率大多≤1.2，而高层的容积率大多数在2.0以上，19层以上的高层住宅，容积率更是在2·4～4·5之间，容积率大往往代表人口密度大、人均绿化面积少、还会滋生诸多问题，高层住户的居住质量和舒适度与别墅几无可比性，尤其是今年疫情之下，有院子和住高层的生活是截然不同的。
最后，把眼光放远，从未来看现在。高层破旧了，拆迁将会是很大的难题。高昂的拆迁成本和补偿，使得开发商不愿意接手，本来高层住宅占地面积不大，一栋楼却能住多人，平分下来拆迁款就大打折扣了。而别墅相反，别墅破旧翻新成本低，而且占地面积大，一块土地一户独享，其价值不言而喻。
NO.3｜叁
差不多的价格，附加价值更大，选择买别墅已是必然！那么在莆田究竟还有哪些别墅可选呢？
白棠云麓一期示范区实景图
在别墅越来越少的当下，“超大城市墅群+双湖生态资源+高层价”的正荣白棠云麓，让莆田别墅楼盘无出其右。
尽管价格充满诱惑力，正荣白棠云麓骨子里却是“高配品质盘”。
其一：约180亩超大城市墅群。在土地供应愈显不足的今天，城市墅群已然成为臻品，而大体量的墅区更是显得稀有。
其二：自然生态绿心的宜居。项目周边还拥有丰富的自然湖境环绕，内拥约6000m²云麓湖（项目一期内湖），外揽白塘湖（福建最大淡水湖），与约62.7亩西湖公园为邻公园，此间山水亦是难得。
其三：均价与高层价接近。更何况，别墅最大的杀手锏，就是如同魔术师般，能掏出一系列的“迷之空间”。花园、地下室、挑空、露台……零零总总加起来，空间尺度和房间布置上，也轻松碾压同面积大平层，带来的是全方位提升。而到具体居住体验感上，一套别墅所带来的，又是完全不同于平层的私密和舒适。高层价格即可入手正荣墅，这在市场上，足以引起一番轰动！
其四：最后也是同样重要的一点，正荣品牌的加持以及千万量级的云麓会。前者提供了品质的保障，后者则为别墅的圈层提供了更为纯粹的保证，好的圈层，就荣誉性而言，白棠云麓的别墅也明显比大平层要“高一级”！
白棠云麓一期示范区实景图
纵观莆田楼市，优质的别墅楼盘越发少有，正荣白棠云麓占少数一席。而现在，只要不到352万起就能拥有这一切，曾经觉得遥不可及的别墅生活，其实也能轻松拥有！
这一次也许是距离别墅最近的一次，从高层到别墅的越级，中产阶层终极改善不是梦！
友情提示:本项目备案名为正荣·国领、正荣·国领二期，推广名为正荣I白棠云麓。不动产权证书、门牌证及最终建筑物备案名称以有关部门审批为准。本宣传资料所有图片及文字仅为邀约邀请，不作为合同约定，一切以政府最终批文和现场施工为准。在法律允许范围内，本公司保留对宣传资料修改的权利，如有变更恕不另行通知。385亩白塘湖数据来源于百度百科，白塘湖公园直线距离项目约1.4公里；65平方公里绿心来源:《莆田市生态绿心保护修复项目》福建日报2017年11月15日。数据来源于百度地图，本资料发布时间为2020年8月，正荣·国领二期预售证：[2019] 莆房许字第64号，[2019]莆房许字第164号。高层价指：B10#102，折后单价约为1.63万元/㎡。
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