07年是莆田房地产发展具有历史性的一年，房地产发展迅速，以07年10月份为分界线，，10月以前，楼盘陷入争购“恐慌”状态，人民币对美元的升值，国际热钱的不断涌入，通货膨胀，楼盘价格以接近100元/㎡的速度高上递涨，一有楼盘开盘，立马抢购一空，买房还需要凭借关系，哪里像买房，倒像买大白菜呀。另一方面，ZF从2005年“国八条”，到后来“国六条”、土地增值税政策、提高房贷首付比例、限制外资炒房、增加二手房交易税，再到历次加息以及提高存款准备金率、加强住房保障等等，调控政策之密集、数量之多、措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。终于，在2007年9月27日，央行与银监会联合推出房贷新政，第二套房贷新政重创了整个房市预期，使市场需求锐减，习惯上的“金九银十”销售旺季出现了观望状态。

 

　　莆田最全面的生活服务网站!2008年莆田市将近20个楼盘开工建设，15个楼盘将在08年开盘，商品房施工面积将达到300多万平米，地产投资总额将达到45亿元左右。虽然07年莆田市场上高档次高品质楼盘不段涌现，房价出现了滚动式的飙涨，消费者也表现出了前所未有的购买热潮，整体市场呈现“供需两旺”的市场局面。就莆田市区来讲，新盘的不断涌现，尤其是大盘的规划以及以高层为主的产品形式，住宅的供应量已大大超过了07年，而各个楼盘之间的的竞争也将带到08年。不过，从07年各个楼盘火热的购房形势来看，莆田楼市住宅的总体供应量没有较大偏离市场需求量，但“有价无市”状态已现，莆田楼市的价格降无可降，因为楼面地价明摆着，但此时最考验开发商的资金链，在生存面前，最重要的是资金回笼的速度而不是利润的最大化，这也是07年底，部份楼盘以价格优惠的促销举措不断涌现，或是新开盘的楼盘，在价格上不断的做出理性调整，08年的楼市，扣除ZF的强有力干涉，除非开发商因为资金链断掉集体抛盘，否则莆田的楼价仍将缓慢上涨，但几家欢乐几家愁，竞争将进一步激烈，消费者虽会改变“持币观望”的态度，却会更理性的选择其所适合的规划与户型，08的莆田楼市的竞争，将是品质与品牌的竞争。

 

 

　　莆田目前的楼盘主要集中在城市外围地带，如城东、城北以及市中心部分。从今年国土资源局所拍卖的地块区域范围来看，也是集中这一区域。所以，未来莆田住宅供应热点区域主要在城东城北区域，市中心重点整合商业地产，商业供应量在08年－09年将会集中投放。城东区域在08年将有众多新楼盘推出，包括荔树湾项目、浅水湾•陶园、信辉阳光、东东1号以及谊来•印象等项目。城北区域的一个热点还是大盘唱主戏。万辉•国际城、欧氏领秀、云顶枫丹等后期项目预计会在08年-09年期间推出，荣华书苑、三和•兴安名城等项目也会随之推向市场。由于城北区域的大盘规划，使得这一区域的城市配套也随之完善。加上一些大盘出色的社区规划，其产品品质已能和其它城市的高档大盘相媲美，甚至有过之之处。所以这一区域已成为莆田人心目中的高档居住板块。

 

　　房地产市中心目前来讲商业气氛浓厚，尤其是对旧市体育场的改造，会更激起这一区域的商业升级。三信•金鼎广场、大唐广场以及正荣•时代广场是目前市中心区的三个核心商业阵地。大唐广场目前已经进行了前期试营业，而三信•金鼎广场由于沃尔玛的意向进驻、正荣•时代广场主题购物公园式的商业模式，将会在此区域刮起一股商业旋风。城南板块，地处传统老城区，通过旧城改造，楼盘也渐量开发，但总的来说体量不大。

 

 

　　莆田并不像其它沿海包容性强的移民城市，主要购买群体以本地人为主，购房行为还是较为传统的，即对于户型的偏好没有起太多的转变，喜欢的还是大户格局，两代、三代同堂还是一种居住习惯。主力户型还是在120-140㎡左右的三房或四房格局。莆田在前四五年前户型没有太多的创新，自03年开始，户型产品开始不断升级换代。目前，各个高档楼盘的户型设计推陈出新，户型丰富，逐渐形成差异化，可供购房者选择的空间也就加大。一些全新的户型设计理念进入了人们的视野，包括设置有入户花园等新颖的户型受到了大众的普遍欢迎；带空中花园庭院的户型也成为一种时尚的追求。房地产发展到今天，人们对于户型格局的追求越来越挑剔，这表明了莆田的居住者对于户型的挑选已从居住需求逐渐转化到了享受的追求，前进了一大步。

 

　　但同时，一方面是国家政策的限定（90㎡占70%），一方面也随着莆田房价的不断提升，迫于对总价的承受能力，一些购房客户也开始讲究户型面积的实用性，对于小户型的偏好也开始逐渐成为一种趋势。例如，90㎡左右的小三房格局的户型在市场上得到大部分客户的认同，而这部购房者通常是年青人居多。——君胜（福建）地产营销策划代理机构