观察：3月份伊始新房热卖 莆田房价万元是个坎？

　　核心提示：3月14日，住建部强调，政府将严格执行新一轮房地产调控措施，中国的房价今年一定会往下走；3月18日，国家统计局公布2月份70个大中城市的房价变动情况，其中，新房价格上涨和二手房价格上涨的城市达到了66个。但就在众多市民寄希望于新调控政策能够稳住房价时，市场反而出现另一番上涨形势。莆田本地楼市也如此，3月份伊始，新房买卖越来越火热，价格不仅没跌，反而节节攀升，一些楼盘的开盘起价甚至达到11000元/㎡。记者了解到，从2005年莆田楼盘均价约为3000元/㎡开始，房价就一直处于上涨之中。

　　那么，什么时候房价才会“往下走”？什么样的因素推动了莆田本地房价一直往上走？莆田房价制高点会在哪里？

　　本地房价 比去年同期涨了516元/㎡

　　近日，记者通过莆田市住建局官方网站登载数据统计发现，截至2013年3月20日，莆田市全市楼盘均价为7278元/㎡，而在2012年3月21日，此阶段的楼盘均价数据为6762元/㎡，短短一年时间，全市楼盘均价上涨了516元/㎡。

　　实际上，数据上升的远远不只是加权平均之下的全市楼市均价，在莆田房地产管理信息网记载的数据中，位于城北的某楼盘，同样的小区，在2012年5月份的备案数据中，其楼盘均价为9180元/㎡，而在10个月之后2013年3月份的备案数据中，其楼盘销售均价已经攀升至9602元/㎡。记者用同样方式查阅了其他楼盘，从2012年5月份到2013年3月份有完整成交数据的楼盘共有39个，其中有7个楼盘均价表现为下降，有32个楼盘均价表现为上升，上升幅度从110元/㎡到2400元/㎡不等。

　　同样，在实际市场中，同样的楼盘在开盘时，其设定的起价也表现出了很明显的上涨形势。记者针对城南某楼盘跟踪发现，同样项目，在2011年12月份开盘时，其楼盘起价为6779元/㎡，同样还是这个楼盘，在前段时间刚刚结束的开盘销售中，其楼盘起价已经升至7999元/㎡，且在营销中心购买房子的市民相比于最早那一次开盘，依然不减。

　　城市持续发展是主因

　　“从这些数据来看，完全符合莆田整个楼市，甚至是整个城市的发展情况。”莆田业内人士华先生认为，城市房价的上涨与城市发展规模以及发展速度息息相关，在2009年以至于更早之前，莆田与周边城市相比，不管是交通配套还是城市建设，都逊色于其他城市，整个城市虽然有长远的规划，但并没有像现在这么宏伟，城市居民的人均收入也有限，也因此，那时候的房子，很大一部分是为了满足居民自住，投资所占的比例并不是很大。但是从2010年开始，特别是2011年外地大房企相继进入以及莆田城市发展规划的逐渐清晰，其城市的发展价值更加清晰可见，经济的活跃度以及房地产需求逐年上升，这也就成为推高房价的主要因素。

　　也有业内人士认为，房价持续上涨的重要原因在于，市场上一直存在的投资投机的购房者持续地买入。这位业内人士表示，实际上，莆田城市的大部分刚需购房者均为工薪阶层，这部分人群买房都要经过好几年的积累，现实往往是，其积累的速度往往赶不上房价上涨的速度，他们甚至是需要好几代人的东拼西凑才能付得起首付，而在几年前的市场上，一个买家一下子买进好几套甚至十几套的情况时有发生，从而造成了市场上楼盘热销的表面现象，间接地推高了房价。这从近几年来分布于城市各个角落的空置房可以很明显地看出来。

　　莆田房价 万元是个坎吗？

　　有人说，“房价只有在过去是便宜的”。然而，每每有人抱怨着房价太高的时候，房价总会在众人的抱怨之中，无声无息地再上一个新的台阶。2005年之时，有人说3000元/㎡的房子很贵，转眼间到了2008年，已经上升到了4000元/㎡，那时候，还是有人说，房价太贵，继而到了2013年，房价已经逐渐向10000元/㎡靠近了。本期房产专刊也从各种渠道收集了多位市民对于房价的“表态”，来看看他们对房价“想说爱你不容易”吧。

　　业内人士华先生说，对于莆田来说，因为城市的发展活力，最近几年房价缓慢上涨是肯定的，但也不一定是没有限度，在3年之内，房价10000元/㎡会是一个坎，至少短时间内很难上去。因为从目前莆田城市的生活水平看，能居住得起这样高单价房子的人，大部分是一些具有经济实力，对生活品质要求比较高的人。在莆田，这部分人毕竟只是少数，市场的主要购买力还是在于工薪阶层，让他们接受10000元/㎡的房价可能还需要一段较长的时间。

　　莆房网论坛网友“本质”则认为，最近几个月，开盘的楼盘价格高，且卖得相当不错的不胜枚举。值得一提的是，去年11月3日正荣御品世家8500元/㎡起，500套房源被抢购一空，成交均价直逼万元大关，莆田强大的购买力及购买欲望可见一斑。这样一个人多、有钱、地少的市场，房价不断被推高是必然的。

　　网友“妖孽秋”说，2008年平均房价是3600元左右，那个时候我的工资是1500元；2009年的时候，开始涨到5000元，那时我的工资涨到2200元了；2010年房价已经是5500元了，我的工资水平已经追不上了，一个月才3000元，现在，随便一平方米都要破7000元了。好不容易年初朋友介绍了个女孩，打算年底结婚，谁知道丈母娘直接一盆凉水泼过来，结婚没问题，先买个房子，这两天上网查了一圈，被打击到了，荔涵大道附近的随便都要6500元起步，莆田这么贵，回老家仙游买算了。

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