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从2015年1月1日起，福建省启用新版《商品房买卖合同》。新版《商品房买卖合同示范文本》分为预售和现售两个版本，对旧版内容进行了扩充。
此次修订，针对商品房销售中容易发生的纠纷及法律法规、政策漏洞等亟需解决的问题，特别是在房屋交付、房屋质量、违约责任等方面，在示范文本中进一步明确和细化，为维护买卖双方利益，减少和有效解决双方纠纷提供了依据。
合同修订解决的8大问题：强化交付具体条件、对商品房质量问题进行归纳分类、增加质量担保条款、增加抵押条款、增加预售资金监管条款、明确合同解除情况下的违约金计算方式、规范房屋销售、使用行为，增加共有权利约定、增加买受人信息保护条款。
开发商一房多卖得加倍赔偿
新版合同对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，预售合同第五条（现售合同第六条），要求开发商或者房东对房屋产权的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺。引入惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。
新增商品房预售资金监管条款
新版合同明确商品房的计价方式可以按套内建筑面积、建筑面积、整套等方式计算。出售商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设，并要求开发企业公布监管机构、监管账户和账号。这避免了开发商将房款挪入私人账户，卷款走人的现象。
交房须取得竣工验收备案证明
原版《商品房买卖合同示范文本》对商品房交付条件规定只要具备交付条件即可。新版本规定，商品房必须已取得建设工程竣工验收备案证明文件，取得房屋测绘报告，才能交付。
此外，合同还详细规定，交付时供水、排水、供电、供暖、燃气等配套设施必须齐全，电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路要敷设到户。
其他公共服务及配套设施，如小区内绿地率、幼儿园等，也须达到双方约定的条件，违约按约定方式处理。
在查验房屋方面，新版合同示范文本，特别提到，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
开发商对购房者信息负有保密义务
新版预售合同第二十六条明确提出，开发商对在卖房过程中收集到的购房者信息负有保密义务，除非因法律、法规规定，或公检法、纪检部门执行公务需要，未经购房者书面同意，开发商不得对外披露和越权使用购房者信息。
明确四类质量问题 不合规可解约
新版《商品房买卖合同示范文本》，对商品房质量及保修责任进行明确。把商品房质量问题分为地基基础和主体结构，其他质量问题，装饰装修及设备标准，室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施四大类，对于不符合相关标准的问题，购房者有权要求出卖人进行整改、赔偿、解除合同等。
开发商不保修 项目单位要担责
本次修改结合实践情况，细化和完善了原版合同中对保修责任的约定，并增加一个相关附件。增加了保修责任异议的处理方式，列举了出卖人不承担保修与赔偿责任的两类情形，并留有空白项由双方当事人自行约定。针对实践中出卖人拖延、推脱保修责任的问题，细化了保修责任实施的具体方式，保障买受人可以及时有效地恢复房屋正常使用。
新版预售合同第十八条及附件八，特别约定了如果开发商不承担质量保修义务，必须由另一家单位来承担连带责任，这另一家单位可以是开发商的股东或者关联公司。一方面强化了开发商的质量责任，另一方面也解决项目公司注销后的商品房质量责任承担问题。
