莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:纯刚需,为了小孩读书,请问东城一号有没有小户型二手房?单价多少?我家是第一套房子,首付30%么?
莆房网:您好,东城一号有55-80㎡左右的小户型,单价一般在15000-17000元/㎡,具体要看房源的装修、楼层等情况而定。
另外,二手房的首付方式跟新房不太一样。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的,举例来说,一套房屋成交价100万,但是如果银行评估价是90万,那么可贷款的额度按照首套房7成来算就是63万(具体要看房屋的实际情况而定),购房者则需要支付37万的首付款。
如果你没有局限在东城一号,那么附近的天通泰、汉庭花园、帝源首座、祥荣荔树湾等楼盘,都有小户型房源,价格普遍也在15000元/㎡左右(具体要看房源所在的位置、装修等情况而定),大多数房产证都已满2年,过户费相对较低。
补充一点,城东多数楼盘是划片荔城区第一实小,如果你有学区房的需要,最好抓紧时间落户。因为根据今年荔城区第一实小的政策:“2019年起,今后户籍在该片区内的适龄少年儿童(除南郊村原村民适龄儿童),须提供2018年12月31日(含)前办理的房产证明”。
网友:我房子买在涵江隆恒财富广场,买的是商住楼,隆恒的商住楼安排孩子就读的小学是哪所小学,如果从一年级开始就读是否需要迁移户口才能就读,还是只要直接有房产证明就可以就读?
莆房网:您好!现在产权证上没有办公产权一说,只有住宅、商住、商业产权,以上产权均可以落户。根据《莆田市涵江区教育局关于做好2018秋季各类学校招生工作的通知》要求,涵江隆恒财富广场楼盘的业主可凭备案的《商品房买卖合同》、缴款发票和户口本等材料到涵江区第二实验小学申请报名,其中一年级新生即可入读涵江区第二实验小学,其他年级学生在第二实验小学有空余学位后即可转学入读。欢迎家长致电6709216,咨询适龄儿童入学相关事宜。
网友:公积金追加首付后是否影响公积金贷款总额?
莆房网:您好,根据公积金政策,个人公积金贷款最高可以45万,夫妻双方公积金是最高可贷55万。公积金追加首付后,只要你的条件及余额足够,那么依旧可以贷到最高额度的。
如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额,具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。详情咨询莆田公积金处12329。
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