莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:首付30万左右,考虑涵江或者黄石高铁片区,都不是这两个区域的人,买哪里好些?
莆房网:您好。涵江的塘北片区和兴涵水都两个片区配套比较成熟,生活方便。高铁片区目前处于发展阶段,开发商云集,但是周围的配套还处于空白阶段。
如果你着急住,那么建议买涵江!如果不着急,买高铁新区,未来可期!
网友:二手房交易是先办理预审批再解压还是两个程序没有必定关系?有没有文件对此有规定必须预审批通过后才能办理解压?我觉得两者不相关,因为预审批没通过买方还可以全款买房。
莆房网:您好。先办理预审批其实是保证双方资金的安全,基本还是保护买方这边,而且现实中银行预审批不是百分百能过,不然合同约定时间,避免因客户预审批没有过,房东解压了,不能过户产生的违约问题。所要先办一下预审批,这样才能规避风险。
网友:九龙小区87平的房产过户费大约是多少钱?
莆房网:您好,九龙小区的评估费在10000元/㎡左右,具体视楼层情况而定。但是九龙小区的房产证都未满2年,所以按照首套来估算的话,过户费要5、6万左右。
ps:过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.33%增值税产权;。③这不是房东的唯一住宅,还要收取1%个税。
网友:南平市的公积金在莆田购房,能用吗?
莆房网:您好,异地公积金不能在莆田买房,你只有办理异地公积金接续手续后才可以用公积金在莆田买房。不过你要先在莆田找可以接收的单位,然后才能办理公积金异地接续,之后再去申请公积金购房贷款,具体你可以咨询莆田公积金处12329。
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