莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:原来缴纳公积金的公司,这个月开始不在那里上班了,请问接下来每个月没有再交公积金,这样会影响到已贷款的利息吗?已放款了2年了。
莆房网:您好,离职之后公积金会自动封存,你不要去办理注销即可,其他性质不变。
网友:有70万现金,想在城东选套三居室套房,而且房贷控制在四千左右,能选怎样的房子呢?新房、二手房均可。
莆房网:您好。由于城东目前已没有新盘在售,如果你要在城东置业,只能考虑城东的二手房市场。
城东目前比较吃香的小区,如中海国际、东城一号、陶源、祥荣荔树湾等多个楼盘的二手房价格基本上都是在15000元/㎡起,这些楼盘的三房总价,对你来说可能价位偏高。因此建议你可以多考虑,旷远东方银座等复式三房,面积小总价低;或是欧氏雅筑、宝胜等一些小区比较久的房源,单价相对比东城一号的楼盘低。
按照贷款30年来算,月供4000元多,你大概可以贷款到90万左右。且二手房的首付要根据评估价来定,一般来说,二手房首付大概是房价的一半。建议你可以根据自己的经济能力多考虑总价在150万-170万左右的房源。如果金额不是差很多的话,可以咬咬牙逼自己一把。
如果一定要选一手房,可以考虑玉湖片区的新盘--建发央著。目前万达展厅已开放,预计上半年入市。另外补充一点,今年城东片区的学区房入学要求有所变动,如果你有学区需求的话,建议先了解下2019年莆田中小学划片政策,详情点击https://www.0594.com/news/39/638819.html。
网友:我的房贷是等额本息,已经3年了,提前还款划算吗?
莆房网:您好。不划算,因为等额本息你前面几年的还贷都是在还利息,你提前还款等于前面都把后面的利息提前还掉了。房贷是唯一可以贷30年且是低息,不要浪费这个低息红利。目前莆田房贷政策执行认贷不认房,所以除非你需要换取首套资格,否则不建议提前还贷。