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莆房网【购房问答】栏目，16年沉淀，以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题，您都可以进行提问，我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手！莆房网购房热线：0594-222 2222。
网友：在富邦学苑、正荣财富中心还有皇庭水岸都有看中的房子，不知道该如何选择？
莆房网：您好。这几个楼盘凭着自身卖点，在莆田二手房中都是比较贵。富邦学苑位于城南片区，在莆田一中旁，二手房价格普遍在16000-20000元/㎡。正荣财富中心划片麟峰小学木兰分校，自带商业配套，二手房价格在17000-20000元/㎡，靠近溪景的价格较高。新光皇庭水岸地段优势也尤为突出，二手房价格在17000-20000元/㎡。
买房一般考虑的是两个因素，一是经济情况，二是工作生活圈子。这几个楼盘的二手房价格都差不多，不过新光皇庭水岸跟富邦学苑部分房产证未出，或未满2年，建议你这部分的风险及过户成本考虑在内。另外，这几个楼盘在地理位置上也有所差异，且二手房的划片学校也有所不同，建议你多从这几个方面去考虑，选择适合自己的房源。
网友：想买一套二手房，房款总额约140万，房龄15年，想申请组合贷，夫妻公积金余额约11万，年龄32，月缴公积金人均1200左右，这种情况能否申请贷款？一般可贷多少？
莆房网：您好。二手房不能组合贷，二手房公积金贷款也比较少，因为要自己去找关系办理，没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单，不需要银行评估等程序，只要公积金处肯做肯放款，买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在，过完户拿新的房产证去抵押登记即可。夫妻双方最高可以贷款55万，具体贷款额度，办理时公积金处会根据你的经济情况来具体评估的。
购买二手房的话，如果你没有办理公积金贷款又想提取公积金的话，一定要在过户后尽快去办理公积金提取手续，将账户里的钱提取出来。或者你也可以办理商业贷款，首套房的商业贷款至少是银行评估价的7成。
网友：仙游户口，一直和我父亲在筱塘做个体经营，营业执照是我父亲的名字，那么我的小孩是不是可以在这入读小学？什么时候可以报名？
莆房网：您好。按照莆田市和城厢区2019年招生方案规定，仙游户籍的适龄儿童在我区就学须提供其父（或）母在我区暂住的有效据住证和在我区暂住地实际经商的营业执照或务工单位的社保。根据这一规定及你所提供的信息判断，你的孩子不符合在城厢区的就学条件。如还有疑问，可致电城厢区教育局招生办电话2694621咨询。
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