莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:城区扩建的房子能办下房产证吗?能买吗?
莆房网:您好。一定要慎重,如果没有经过规划部门审批许可,小区扩建的房子就属于违章建筑,违章建筑本身很难通过审批拿证的。而且,不用考虑会不会出产权证明,随时都有被拆除风险。
网友:80后,目前父母有一套市区老旧房子,两套安置房。自己一套市中心学区房,月供4000元左右,就是小区太差,这次疫情明显感觉老小区的不好。父母支持生活费,手头有30万,父母可以再支持一些,夫妻年收入20万左右。想入手小区好点的,或者提前还掉贷款减轻压力,改善生活?
莆房网:您好。综合你描述的情况,属于改善性需求,你现在除了房贷也没其他大笔的开支,且夫妻年收入有20万,建议你可以再买一套品质小区。一手房里的玖玺正荣府二期、融创兰溪大观二期等都是不错的选择。或者考虑二手房,凤达雅景豪园、联创、正荣润璟等次新房也是不错的选择。
而且你这套是市区学区房,莆田学区房的房价及租金一向都很坚挺,升值空间也较大,届时旧房出租,租金可以抵扣部分月供。因此不建议你为了减轻压力提前还房贷。
如果资金压力大,建议父母原来的三套旧房子,可以出售一套,以旧换新,新房的环境及升值空间都比老房子好很多。
网友:二手房的首付必须都是百分之五十吗?可以用公积金贷款吗?
莆房网:您好,二手房的首付跟一手房不一样,一般来说是房价的40—50%,具体要评估价而定。比如说房子成交价100万,评估价是80万,那么按首套房可以贷款80%来算,你可以贷款64万,那么剩下的36万就是要支付的首付。
二手房公积金可以办理贷款,但不能组合贷。在实际操作中,二手房公积金贷款比较少,因为要自己去找关系办理,没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单,不需要银行评估等程序,只要公积金处肯做肯放款,买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在,过完户拿新的房产证去抵押登记即可。
也可以在过户之后,尽快去提取公积金里的余额。详情咨询莆田公积金处12329。