莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:我打算去厦门买房投资,怎么样可以把我的商铺快速卖掉?市值大概200万左右?可行么?
莆房网:您好。厦门是一张国际名片,尤其是最近确定的,在厦门建立金砖国家,新工业革命伙伴关系创新基地,未来的升值空间肯定比莆田高出很多,因此卖掉莆田的商铺,投资厦门也是合适。但是这几年实体经济不是很景气,如果地段优势不是很凸出的,商铺都不是很好转手。
要想房产卖的快,可以考虑以下几点:1.价格方面定价要合理(大部分人都会高估自己房子的市场价值,如果你想快速卖掉,那就得现实一点)2.让更多的人知道你的房子(通过各种渠道将房子出售的信息放出,让尽量多的人知道你有房子在卖)3.态度真诚(即要让人知道你是诚意出售,诚意客户可以再细聊)。
最后能不能快速脱手,最重要一点,还是要看缘分吧。
网友:请问soho类的房子:万达公寓,正鼎苹果公寓,联发未来城...是否可以落户就学?
您好。这类产品可以落户。但是莆田义务教育阶段“遵循户籍所在地,划定片区,免试就近入学”的原则,剩余学位实行电脑随机派位、相对就近统筹安排原则,就读哪所学校要看片区内学校的招生情况。
这几年,莆田这一类产品的居住体验感不如住宅产品,如果你是从投资角度出发的话,那么慎重。
网友:木兰和霞林安置房128平 过户大概要交多少税?
莆房网:您好。过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.33%增值税产权;。③这不是房东的唯一住宅,还要收取1%个税。你可以根据你房子的情况大致估算下。