莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:现在买大学城的安置房用来自住,交易时要注意哪些事项?需要交多少钱?能不能用公积金?以后如果换房,会不会保值增值?
莆房网:您好。二手房交易,最重要的是看产权是否清晰。你买安置房,一定要看产权证是否已出,产权是否清晰。如果产权不清楚,那么要慎重。
如果已经出证的房子,那么是可以贷款的。如果没有房产证,那么不能贷款。房产是否增值的影响因素有很多,比如城市规划、学区配套、区位位置等等,但是一般来说,安置房的增值、保值性能普遍比商品房弱。
另外,因为安置房的产权出证较慢,如果是产权正未出的话,那么建议谨慎购买。
网友:组合贷的话,到时候公积金和商业贷两个部分是分开还的吗?还是合一起还?
莆房网:您好。合起来还的。一般依托银行来还款,公积金没有独立账户给你还款,每个月都有一个还款额;同时,组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
网友:想买宏丰嘉园,房子产权70年,框架结构,但是房龄已经10多年了。再住10年以后可能会转手卖,房龄会有20年左右,像这样的房子房龄20年,银行是不是就不放贷了?
莆房网:您好,可以贷款的。现在很多20年房龄也可以贷款的。每个时期银行的贷款政策也不一样,未来政策怎么变也未可知,建议先考虑满足当下的买房需求。
网友:离职了,公积金余额提取能代办吗?
莆房网:您好。如果你没有购房贷款的话,是可以提取的。你要准备在原单位开具离职证明,并封存半年,填写公积金提取申请表(这个可以在公积金网站上下载),然后到原来单位的人事部门盖章,带上上述材料跟公积金存折去公积金处办理。如果找人代办,还要有代办人的身份证等材料。
如果你名下有购房贷款的话,是不能以离职提取的,且最好去公积金处办理个人账户,以免转成商业贷款。详情咨询莆田公积金处12329。
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