莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:西山小区值得买吗?有升值空间吗?
莆房网:您好。西山小区二手房挂牌价8000-12000元/㎡,虽然临近市政府,但是龙桥安置房,如果房产证未出,那么谨慎购买。如果产权已出,价格合理,就可以出手。
未来随着轻轨等配套推进,是有升值空间,但是由于自身的品质及安置房的属性,升值空间较为有限。
网友:2013年购买了酒店式公寓,土地产权到2049年,出租较方便,租售比0.3%(月租金/预估总价)。前几年考虑换为住宅,但不好出售,价格不合适没有换成。请问下,出售换为小户型住宅将来给小儿做婚房,越早更换好,还是过几年小孩成年的时候更换?
莆房网:您好。莆田的酒店式公寓因为涨幅以及流动性都不如住宅产品,所以整体上都比较难转手,变现率非常低。就算你现在出售,未必能有一个理想的价格,也未必能成功出售,而且你儿子年纪尚小,未来要在哪里发展也是未知数。
时代在发展,城市在进步。建议可以再等等看,至少你们等有一个明确的人生计划或者买房方向之后,再做决定也可以。
网友:城区扩建的房子能办下房产证吗?能买吗?
莆房网:您好。一定要慎重,如果没有经过规划部门审批许可,小区扩建的房子就属于违章建筑,违章建筑本身很难通过审批拿证的。而且,不用考虑会不会出产权证明,随时都有被拆除风险。
网友:公积金新政出来后,请问下,首套房面积150平米,能公积金贷款吗?
莆房网:您好。如果你买的房子是住宅性质的,那么是可以公积金贷款的,不受面积限制。夫妻双方最高能贷55万。不过还要咨询一下售楼部是否可以公积金贷款,因为部分楼盘是不支持公积金贷款的。