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网友:帮忙出主意,本人就一套房子在东大路,中学学位去年刚用,今年实小政策刚改变,明年买的不能读实小了,要是今年把房子卖了,户口迁走,会不会影响小孩读初二、初三。因为我有两个儿子,大的19岁。有人建议说卖了换两套小的,或新小区。房子现在出租四千,还是房子留着,大儿子过几年结婚,小孩读书用,真心听听大家意见。
莆房网:您好。如果你小孩已经开始就读初一,那么现在卖了,也不会影响明年升学的。
但名校的教育资源稀缺是长期存在,即使现在正在努力改变这一现象,但是你不得不承认莆田家长对名校的迷恋,所以长期以来,学区房是莆田最坚挺的一类房源。
另外,学区房兼具投资、学区两大属性,其保值增值能力在莆田楼市里非常显眼。
根据现在的政策规定,你现在不卖,10年后孙子或者孙女依然可以上名校。而且你有两个儿子,未来两个家庭可能都需要的。而你置换到新房的学区房配套肯定是不如实小+中山这个组合的。
况且你现在房产出租,月租4000元/㎡,真要换房改善也是优先考虑卖掉非名校学区房。
网友:咨询关于荔城区文献东路242弄安置房,小学划片(是否入读梅峰小学,中学是否入读中山中学)及入读需要什么条件?谢谢!
莆房网:您好,梅峰小学只招收户籍和房产均在梅峰、长寿、文献居委会的适龄儿童,所以你要看下你的户口是落户在哪个社会,如果是划片梅峰小学,那么中学很有可能也是中山的,具体你可以查看下今年的招生文件。
网友:已经在市区有一套老房子了,没有贷款。为了小孩以后读书生活方便,最近刚在城北看了一套环球花园的二手四房,靠近二中,13000+元/㎡想要买下来,但是是子母房,有两本房产证,首付比较多,可不可以买?
莆房网:您好。早期莆田开发商为了规避某些政策而出的子母房,即一套房子,分成两套小面积的房产证。因此如果你此时购买“子母房”就等于买了两套房子,这就意味着,这两套房子就是你名下第二套、第三套房产。
如果你有公积金,那么第三套就不能公积金贷款;如果是商业贷款,那么认贷不认房。总之子母房不管怎样,你需要缴纳的首付、税费要比普通住房多,因此,“子母房”在二手房中市场认可度低。
但是,你也说了因为价格比较便宜,所以建议你根据你们未来是否还有买房计划,综合考虑下成本是否划算。