莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:融创兰溪大观二期房子怎么样,有升值空间吗?
莆房网:您好。融创兰溪大观二期位于木兰溪畔,砥砺融创醇熟的高端精品住宅开发经验,从位置、产品及品牌的溢价能力来看,未来是有一定升值空间。
但是你现在买融创兰溪大观二期,也只能按二手房待证交易,对你来说风险较大。因为房产只有过户到自己名下才是真正属于你的房产,没有过户都存在一定的风险,如果等待过户的时间越长,风险越大。所以建议你可以考虑中南珑禧台等其他新房产品,或者是有证的二手房。
网友:家里拆迁时,有两套记在我的名下,一套已经交房,一套还没有交房,都没有办理房产证。我若想买一套商品房,请问能用我们夫妻的公积金吗,买的商品房是算第一套房子么?
莆房网:您好。你虽然房产证还没办理,但是你拆迁安置协议已经写了,那么系统是可以查得到的。根据莆田公积金贷款政策规定,停止向购建第三套(及以上)自住住房的职工发放公积金贷款。套数以贷款受理审批时查询到的本市辖区内的不动产信息为准。详情查询莆田住房公积金12329。
如果是用商业贷款,那么就是按首套房计算,享首套房的首付及利率。
网友:购买南兴国贸的二手公寓个人居住,是民用水电吗?产权是多少年?小孩子如果念书,可以落户划片吗?划片幼儿园,小学,初中是哪里啊?
莆房网:您好。是民用的,产权40年。根据今年莆田义务阶段的招生政策规定:2021年5月1日起购买商业办公用房并实际入住的业主,其子女就读只能是就近统筹安排。
幼儿园不属于义务教育范畴,南兴国贸附近的学校是霞林学校。详情可咨询城厢区教育局2694621.