莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:在城东上班,首套房子,两个刚要上幼儿园的孩子还有父母一起生活,市区房子太贵,想离市区近一点,又考虑孩子读书,所以想问下涵江保利云上房子怎么样?
莆房网:您好。你既要满足孩子未来十多年的读书需求,又要满足自家的居住需求。建议首选市区的楼梯房,价格相对比较低一些,划片学校比较稳定,周边的生活也相对比较齐全,生活方便一些。
如果经济能力允许的话,可以咬咬牙买市区的电梯房,但是市区价位低的电梯房比较少,只有住友等个别小区有,你可以多找找,建议一步到位,工资跑不赢房价的情况下,后续改善成本也比较高。
网友:请问如果购买帝源首座现在市场单价成交价大约多少,可以划片 荔城区第一实验小学吗?初中九中的吧?57平米大概首付要多少万的,可以贷款多少万?税要多少钱?
莆房网:您好。帝源首座目前二手房的挂牌价是11000元/㎡,但其是属于商业公寓,今年莆田义务阶段的招生政策规定:2021年5月1日起购买商业办公用房并实际入住的业主,其子女就读只能是就近统筹安排。
商业里面过户很复杂,一般是不贷款,或者贷款按房东购买价的一半,这样过户费比较低,剩余的就是首付,具体以税务部门的为准。
网友:我贷款是等额本息的20年现在还款140期了。现在想提前还款吃亏吗?
莆房网:您好,等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。你已经还了140期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
以贷款100万20年还清为例,可以看下图: